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VentaCasa

En Venta Casa en San Lorenzo ID 38539

San Lorenzo

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

76% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios

260 m²Construidos

720 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

76% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 860.585.000

≈ US$ 142.175

Rango estimadoGs. 627,9 M–Gs. 1017,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO Residencia exclusiva en San Lorenzo, ubicada sobre la calle Giuseppe Galati, facil acceso a transporte publico, colegios, biggies y supermercados, hospital. Planta alta: 2 habitaciones en suite con balcón privado • 2 habitaciones adicionales con baño compartido Planta baja: • 1 habitación en suite ideal para huéspedes • 1 habitación adicional con baño • Baño social • Amplio estacionamiento para varios vehículos Exterior de ensueño: • Gran patio con piscina • Quincho con parrilla, ideal para reuniones y asados en familia Acepta Mascotas Obsevacion: Sin Muebles Precio de Venta: US$ 250.000 Superficie 720 m2 Superficie construida: 260 m2 de construccion

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 720 m²
Construido: 260 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.116.350/mes

ROI3,1%

Cap rate3,3%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,2 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 49,4 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 34,3 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 98,8 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 146,6 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 261,5 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 197,6 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 379 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 499,2 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 622,2 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 748,2 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 395,2 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 877,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 444,6 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1009,5 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 494 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 1145 M