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ASUNCIÓN – CENTRO… · 303 m² · US$ 3.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 34 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (303 m²)

≈ Gs. 1060,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 10,3 M/mes

Basado en 5.427 anuncios de venta y 1.630 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.026.650/mes

ROI605,6%

Cap rate635,9%

Rent. bruta669,3%

Rent. neta605,6%

Recupero0,2 años

Capital invertido: Gs. 21,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 669,3%zona: 11,6%+657,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 69 kzona: ≈ Gs. 3,5 M−98%
Alquiler: ≈ Gs. 11,6 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+12,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 132,1 M
ValorGs. 21,6 M
PatrimonioGs. 21,6 M
Flujo acum.Gs. 132,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 265,3 M
ValorGs. 22,5 M
PatrimonioGs. 22,5 M
Flujo acum.Gs. 264,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 398,5 M
ValorGs. 23,4 M
PatrimonioGs. 23,4 M
Flujo acum.Gs. 397 M
Deuda—
Año 4Gs. 531,8 M
ValorGs. 24,3 M
PatrimonioGs. 24,3 M
Flujo acum.Gs. 529,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 665,1 M
ValorGs. 25,3 M
PatrimonioGs. 25,3 M
Flujo acum.Gs. 661,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 798,4 M
ValorGs. 26,3 M
PatrimonioGs. 26,3 M
Flujo acum.Gs. 793,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 931,8 M
ValorGs. 27,4 M
PatrimonioGs. 27,4 M
Flujo acum.Gs. 926,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 1065,2 M
ValorGs. 28,5 M
PatrimonioGs. 28,5 M
Flujo acum.Gs. 1058,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1198,6 M
ValorGs. 29,6 M
PatrimonioGs. 29,6 M
Flujo acum.Gs. 1190,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 1332,2 M
ValorGs. 30,8 M
PatrimonioGs. 30,8 M
Flujo acum.Gs. 1323,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 21,6 M	Gs. 132,3 M	—	Gs. 21,6 M	Gs. 132,1 M
2	Gs. 22,5 M	Gs. 264,6 M	—	Gs. 22,5 M	Gs. 265,3 M
3	Gs. 23,4 M	Gs. 397 M	—	Gs. 23,4 M	Gs. 398,5 M
4	Gs. 24,3 M	Gs. 529,3 M	—	Gs. 24,3 M	Gs. 531,8 M
5	Gs. 25,3 M	Gs. 661,6 M	—	Gs. 25,3 M	Gs. 665,1 M
6	Gs. 26,3 M	Gs. 793,9 M	—	Gs. 26,3 M	Gs. 798,4 M
7	Gs. 27,4 M	Gs. 926,2 M	—	Gs. 27,4 M	Gs. 931,8 M
8	Gs. 28,5 M	Gs. 1058,6 M	—	Gs. 28,5 M	Gs. 1065,2 M
9	Gs. 29,6 M	Gs. 1190,9 M	—	Gs. 29,6 M	Gs. 1198,6 M
10	Gs. 30,8 M	Gs. 1323,2 M	—	Gs. 30,8 M	Gs. 1332,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 16,6 M

PlazoObligatorio

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Gs. 124,1 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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