Descripción

Casa - Venta - Paraguay Central San Lorenzo HERMOSA CASA EN ZONA LAGUNA GRANDE 850,000,000 ₲ Paraguay Central San Lorenzo Las Bahuinas - Las Bahuinas c/jacaranda -Nueva en el MercadoID: 143041001-96 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:3 Baños:3 Total Mts²360 Sup. Lote:12 x 30 Sup. Lote (m²):360 Area de Construcción (m²)256 Estacionamiento2 Plantas:2 Baño Social:1 Español Powered by Google TranslateTranslate Esta casa de estilo rústico se encuentra en el limite de fernando, San Lorenzo Cerca de Laguna Grande, Zona boulevard, Colegio Sagrado Corazon y Liberty Tiene detalles que faltan terminar, algunas aberturas y puertas pero detalles. Terreno:360 m2 Construido: 256 m2 Planta Baja Baño social Recibidor Un dormitorio principal, en suite con vestidores Un dormitorio secundario Sala comedor amplia Cocina Amoblada con Desayunador Galeria trasera Patio con numerosos arboles frutales Deposito Planta Alta 1 habitación en suite con detalles de terminación pendiente Área libre como para escritorio o un segundo Estar

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1150 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,7 M/mes

Basado en 1.061 anuncios de venta y 479 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 6.840.000/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Recupero10,9 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,2%zona: 14,3%−4,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−26,1%
Alquiler: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 13,7 M−47,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 73,6 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 82,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 191 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 309,9 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 246,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 430,2 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 552,1 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 675,5 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 800,6 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 574,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 927,4 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 656,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1056 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 738,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1186,5 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 820,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 73,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 191 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 309,9 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 430,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 552,1 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 675,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 800,6 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 656,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 927,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 738,7 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1056 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1186,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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