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VentaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO

Barrio Mitaii, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

60% bajo la mediana

Gs. 897,4 k/m²≈ US$ 57,8 k

1Dormitorios

1Baños

4Cocheras

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 897 k/m²

Mediana zonaGs. 2,3 M/m²

60% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22% anual

Alquiler estimadoGs. 6.411.000/mes

Valor recomendado

Gs. 884.894.000

≈ US$ 146.191

Rango estimadoGs. 520,5 M–Gs. 1327,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 CASA EN VENTA – SAN LORENZO, BARRIO MITAI 🌳 ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! Ubicada sobre calle Todo lo que necesites está en Clasipar.com asfaltada, en una zona estratégica de San Lorenzo, a solo 2 cuadras de Leoni. Ideal para vivienda familiar, desarrollo inmobiliario o emprendimiento comercial. ✨ Características: ✅ Terreno de 390 m² (12 x 32,50 m) ✅ 1 habitación ✅ 1 baño ✅ Espacio para hasta 4 vehículos ✅ Amplio patio con áreas verdes ✅ Conexión trifásica ✅ Documentación apta para crédito bancario 📍 Ubicación privilegiada con rápido acceso a servicios, comercios y transporte. 💰 Precio: Gs. 305.000.000 📲 Contáctame para más información o para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mitaii
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 6.090.411/mes

ROI19,9%

Cap rate20,9%

Rent. bruta22%

Rent. neta19,9%

Recupero5 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 73,1 M	—	Gs. 364 M	Gs. 69,6 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 146,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 157,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 219,3 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 245,5 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 292,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 334,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 365,4 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 423,8 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 438,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 513,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 604,7 M
8	Gs. 479 M	Gs. 584,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 696,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 657,8 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 788,4 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 730,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 881,4 M