Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Zárate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 324.000.000
31% sobre la medianaGs. 900 k/m²≈ US$ 54,4 k
📍 **TERRENO EN VENTA ZÁRATE ISLA, LUQUE** Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento y alta demanda residencial. 💰 Precio: Gs. 324.000.000 📐 Superficie: 360 m² 📏 Dimensiones: 12 x 30 m Características: * Todos los servicios disponibles en puerta * Zona poblada y en pleno desarrollo * Ideal para construcción de dúplex * Fácil acceso a principales vías de circulación * Entorno residencial con gran proyección 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5YXE6Mj4kdokYzJa8?g_st=aw Una propiedad con excelente potencial tanto para inversión como para desarrollo inmobiliario, ubicada en uno de los sectores con mayor crecimiento de Luque. 📲 Consultá para más información o coordiná una visita.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 337 M | Gs. 53,3 M | — | Gs. 337 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 350,4 M | Gs. 106,7 M | — | Gs. 350,4 M | Gs. 116,9 M |
| 3 | Gs. 364,5 M | Gs. 160 M | — | Gs. 364,5 M | Gs. 184,3 M |
| 4 | Gs. 379 M | Gs. 213,3 M | — | Gs. 379 M | Gs. 252,2 M |
| 5 | Gs. 394,2 M | Gs. 266,7 M | — | Gs. 394,2 M | Gs. 320,7 M |
| 6 | Gs. 410 M | Gs. 320 M | — | Gs. 410 M | Gs. 389,8 M |
| 7 | Gs. 426,4 M | Gs. 373,3 M | — | Gs. 426,4 M | Gs. 459,5 M |
| 8 | Gs. 443,4 M | Gs. 426,7 M | — | Gs. 443,4 M | Gs. 529,9 M |
| 9 | Gs. 461,2 M | Gs. 480 M | — | Gs. 461,2 M | Gs. 601 M |
| 10 | Gs. 479,6 M | Gs. 533,3 M | — | Gs. 479,6 M | Gs. 672,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
31% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 41.594
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque