Nuevo
≈ Gs. 2.798.036.000
En venta Terreno de 2.614 m2 a 5 minutos del Súper Viaducto, Villa Policial, Luque
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
2.614 m²
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Zárate Isla, Luque
Gs. 650.000.000
57% bajo la medianaGs. 796,6 k/m²≈ US$ 109,2 k
Una excelente oportunidad para invertir o desarrollar un proyecto residencial en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, con buena conexión hacia los principales puntos de Luque y Asunción. La propiedad está conformada por dos terrenos contiguos, ubicados en doble esquina. 📐 Dimensiones totales: 16 × 51 metros 📏 Superficie total: 816 m² ▪️ Lote 1: 416 m² ▪️ Lote 2: 400 m² ▪️ Entorno residencial y natural ▪️ Ideal para vivienda, casa quinta, dúplex o proyecto de inversión 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sRBfxFMm2kyzV56w7 Aproximadamente a 5 minutos de Rakiura Resort A 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi A 12 minutos de Plaza Madero A aproximadamente 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción Con conexión hacia la Autopista Silvio Pettirossi y las principales avenidas de Luque Precio de venta por ambos terrenos: Gs. 650.000.000 📲 Contactame para recibir más información o coordinar una visita.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 676 M | Gs. 119,3 M | — | Gs. 676 M | Gs. 112,8 M |
| 2 | Gs. 703 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 703 M | Gs. 259,1 M |
| 3 | Gs. 731,2 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 731,2 M | Gs. 406,4 M |
| 4 | Gs. 760,4 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 760,4 M | Gs. 555 M |
| 5 | Gs. 790,8 M | Gs. 596,3 M | — | Gs. 790,8 M | Gs. 704,6 M |
| 6 | Gs. 822,5 M | Gs. 715,6 M | — | Gs. 822,5 M | Gs. 855,5 M |
| 7 | Gs. 855,4 M | Gs. 834,8 M | — | Gs. 855,4 M | Gs. 1007,7 M |
| 8 | Gs. 889,6 M | Gs. 954,1 M | — | Gs. 889,6 M | Gs. 1161,2 M |
| 9 | Gs. 925,2 M | Gs. 1073,4 M | — | Gs. 925,2 M | Gs. 1316 M |
| 10 | Gs. 962,2 M | Gs. 1192,6 M | — | Gs. 962,2 M | Gs. 1472,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 2.798.036.000
Villa Policial, Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.571.961.000
Zona ISEPOL, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 420.000.000
Gs. 1,2 M/m²
Laurelty, Luque
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
57% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 251.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 251.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 3.571.961.000
Luque