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Departamentos en venta Aires… · 41 m² · US$ 91.489 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 86 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,4%

Precio estimado (41 m²)

≈ Gs. 501,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 837 anuncios de venta y 823 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.765.800/mes

Cash flow

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Recupero12,6 años

Rent. bruta8,8%

Rent. neta7,9%

Capital invertido: Gs. 569,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,4%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,2 Mzona: ≈ Gs. 12,2 M+8,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+12,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,8 M
ValorGs. 564,2 M
PatrimonioGs. 564,2 M
Flujo acum.Gs. 45,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 107,5 M
ValorGs. 586,8 M
PatrimonioGs. 586,8 M
Flujo acum.Gs. 90,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 176,2 M
ValorGs. 610,2 M
PatrimonioGs. 610,2 M
Flujo acum.Gs. 135,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 245,8 M
ValorGs. 634,6 M
PatrimonioGs. 634,6 M
Flujo acum.Gs. 180,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 316,4 M
ValorGs. 660 M
PatrimonioGs. 660 M
Flujo acum.Gs. 225,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 387,9 M
ValorGs. 686,4 M
PatrimonioGs. 686,4 M
Flujo acum.Gs. 271,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 460,6 M
ValorGs. 713,9 M
PatrimonioGs. 713,9 M
Flujo acum.Gs. 316,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 534,3 M
ValorGs. 742,4 M
PatrimonioGs. 742,4 M
Flujo acum.Gs. 361,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 609,2 M
ValorGs. 772,1 M
PatrimonioGs. 772,1 M
Flujo acum.Gs. 406,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 685,3 M
ValorGs. 803 M
PatrimonioGs. 803 M
Flujo acum.Gs. 451,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 564,2 M	Gs. 45,2 M	—	Gs. 564,2 M	Gs. 39,8 M
2	Gs. 586,8 M	Gs. 90,4 M	—	Gs. 586,8 M	Gs. 107,5 M
3	Gs. 610,2 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 610,2 M	Gs. 176,2 M
4	Gs. 634,6 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 634,6 M	Gs. 245,8 M
5	Gs. 660 M	Gs. 225,9 M	—	Gs. 660 M	Gs. 316,4 M
6	Gs. 686,4 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 686,4 M	Gs. 387,9 M
7	Gs. 713,9 M	Gs. 316,3 M	—	Gs. 713,9 M	Gs. 460,6 M
8	Gs. 742,4 M	Gs. 361,5 M	—	Gs. 742,4 M	Gs. 534,3 M
9	Gs. 772,1 M	Gs. 406,7 M	—	Gs. 772,1 M	Gs. 609,2 M
10	Gs. 803 M	Gs. 451,9 M	—	Gs. 803 M	Gs. 685,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 434 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.