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VentaDepartamento

En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se ubica el edificio más exclusivo y residencial del bar

Los Laureles, Asunción

≈ Gs. 635.566.000

4% bajo la mediana

Gs. 11 M/m²Precio original: US$ 105.000

1Dormitorio

1Baño

58 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%64

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.810/m²

Mediana zonaUS$ 1.876/m²

4% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoUS$ 693/mes

Valor recomendado

US$ 108.816

≈ Gs. 794,4 M

Rango estimadoUS$ 97,1 k–US$ 121,8 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En la zona más top de Los Laureles, frente a la plaza Boquerón, se ubica el edificio más exclusivo y residencial del barrio. 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦, con una arquitecta disruptiva única en el país, llegó para ofrecer una propuesta diferente para sus residentes. 💎Con materiales de alta calidad, DVH (doble vidrio hermético), gran luminosidad, modernismo, amplios balcones, ventilación cruzada, ubicación premium frente a plaza, exclusividad, amenities completos, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. Cerca de todos los servicios y comercios, vení a conocer y enamorarte de este fantástico proyecto pensado para un público selecto que sabe lo que quiere. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏️ 𝗗𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝟭𝟬𝟳, 𝗲𝘀𝗾𝘂𝗶𝗻𝗮 𝗹𝗮𝘁𝗲𝗿𝗮𝗹, 𝗽𝗶𝘀𝗼 𝟭: 📐Superficie propia: 58,44 m². 💰𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻 𝗽𝗿𝗼𝗺𝗼 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗮𝗱𝗼: 105.000 USD. 🚗𝗖𝗼𝗰𝗵𝗲𝗿𝗮 𝗶𝗻𝗰𝗹𝘂𝗶𝗱𝗮. ☑️ Bauleras disponibles desde: 5.000 USD. ❄️ 𝗘𝗾𝘂𝗶𝗽𝗮𝗺𝗶𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀: AA, DVH, termo calefón y mampara en baño, cocina equipada. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊 Piscina, ☀️ Solarium, 🌅Sunset Lounge, 🍢 Salón Multiuso, ♨️ Parrillero, 🧺 Laundry, 🐶 Pet shower, 🏋️ Gimnasio, 🌿Plaza interna. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 🏗️𝗖𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗰𝘁𝗼𝗿𝗮: CCI. ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1

Superficie y ambientes

Terreno: 58 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Dirección: Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 658/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: US$ 110,3 k
Alquiler efectivo: US$ 658,4/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 109,2 k	US$ 7,9 K	—	US$ 109,2 k	US$ 6,9 K
2	US$ 113,6 k	US$ 15,8 k	—	US$ 113,6 k	US$ 19,1 k
3	US$ 118,1 k	US$ 23,7 k	—	US$ 118,1 k	US$ 31,6 k
4	US$ 122,8 k	US$ 31,6 k	—	US$ 122,8 k	US$ 44,2 k
5	US$ 127,7 k	US$ 39,5 k	—	US$ 127,7 k	US$ 57 k
6	US$ 132,9 k	US$ 47,4 k	—	US$ 132,9 k	US$ 70 k
7	US$ 138,2 k	US$ 55,3 k	—	US$ 138,2 k	US$ 83,2 k
8	US$ 143,7 k	US$ 63,2 k	—	US$ 143,7 k	US$ 96,7 k
9	US$ 149,4 k	US$ 71,1 k	—	US$ 149,4 k	US$ 110,3 k
10	US$ 155,4 k	US$ 79 k	—	US$ 155,4 k	US$ 124,2 k