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VentaCasa

En venta residencia en Las Lomas - Asunción

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

28% sobre la mediana

Gs. 7,4 M/m²Precio original: US$ 450.000

2Dormitorios
1Baños
367 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%27
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

28% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.692.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.133.910.000

≈ US$ 352.537

Rango estimadoGs. 1905,4 M–Gs. 2572,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*VENDO PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS* PLANTA BAJA: * Amplio Living. * Comedor social * Cocina amoblada * Estar social * Quincho techado con parrilla * Amplio patio * Piscina. * Área de Servicio con baño. * Gimnasio. * Pequeño depósito. * Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: * Estar familiar * 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. * 1 dormitorio con placar con salida al balcón * 1 baño * Escritorio. 🔐 Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa 📐 M2 de Terreno: 360 m2. 📐M2 de construcción: 367 m2. 💰 *USD 450.000* 📍https://maps.app.goo.gl/LVincu9gbUGLzgtY7 ID: 38816 VF

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
367 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.107.400/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 106,1 MAño 2: Gs. 352,7 MAño 3: Gs. 603,8 MAño 4: Gs. 859,6 MAño 5: Gs. 1120,4 MAño 6: Gs. 1386,2 MAño 7: Gs. 1657,4 MAño 8: Gs. 1934 MAño 9: Gs. 2216,4 MAño 10: Gs. 2504,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 133,3 M—Gs. 2832,8 MGs. 106,1 M
2Gs. 2946,1 MGs. 266,6 M—Gs. 2946,1 MGs. 352,7 M
3Gs. 3064 MGs. 399,9 M—Gs. 3064 MGs. 603,8 M
4Gs. 3186,5 MGs. 533,2 M—Gs. 3186,5 MGs. 859,6 M
5Gs. 3314 MGs. 666,4 M—Gs. 3314 MGs. 1120,4 M
6Gs. 3446,5 MGs. 799,7 M—Gs. 3446,5 MGs. 1386,2 M
7Gs. 3584,4 MGs. 933 M—Gs. 3584,4 MGs. 1657,4 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1066,3 M—Gs. 3727,8 MGs. 1934 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1199,6 M—Gs. 3876,9 MGs. 2216,4 M
10Gs. 4032 MGs. 1332,9 M—Gs. 4032 MGs. 2504,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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