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VentaCasa

Casa en Venta – Barrio Virgen de Fátima, San Lorenzo

Virgen, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 520.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 85,9 k

3Dormitorios

1Baños

88 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.221.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.941.000

≈ US$ 80.281

Rango estimadoGs. 429 M–Gs. 531,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en Venta – Barrio Virgen de Fátima, San Lorenzo 📍 Ubicación estratégica con fácil acceso a servicios, avenidas principales y comercios. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una zona residencial de gran crecimiento. ✨ Características de la propiedad: • 3 habitaciones • 1 baño familiar • Sala comedor • Cocina • Amplio patio con potencial para ampliaciones • Terreno: 360 m² • Construcción: 88 m² 📌 Ubicación destacada: • Al lado de la Asociación de Empleados de la Aduana • A 1 km de Ruta 2 • A 450 m de Ruta 1 • A 5 minutos del Shopping San Lorenzo • A 5 minutos del Box Mayorista 💳 Acepta créditos: ✔️ Sí 🔎 Una propiedad con excelente proyección y accesibilidad, perfecta para vivir o invertir. 📞 Contactanos para más información o agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 88 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 520.000.000

Ubicación

Barrio: Virgen
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.060.358/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 546 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 540,8 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 31,5 M
2	Gs. 562,4 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 89,9 M
3	Gs. 584,9 M	Gs. 110,2 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 149,1 M
4	Gs. 608,3 M	Gs. 146,9 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 209,2 M
5	Gs. 632,7 M	Gs. 183,6 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 270,3 M
6	Gs. 658 M	Gs. 220,3 M	—	Gs. 658 M	Gs. 332,3 M
7	Gs. 684,3 M	Gs. 257,1 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 395,4 M
8	Gs. 711,7 M	Gs. 293,8 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 459,5 M
9	Gs. 740,1 M	Gs. 330,5 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 524,6 M
10	Gs. 769,7 M	Gs. 367,2 M	—	Gs. 769,7 M	Gs. 591 M