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CASA EN VENTA - SAN… · 385 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,3%

Precio estimado (385 m²)

≈ Gs. 855,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13,8 M/mes

Basado en 3.738 anuncios de venta y 1.463 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 6.095.834/mes

ROI9,3%

Cap rate9,8%

Rent. bruta10,3%

Rent. neta9,3%

Recupero10,8 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 10,3%zona: 19,3%−9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,9 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−12,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6,4 Mzona: ≈ Gs. 13,8 M−53,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 65,7 M
ValorGs. 780 M
PatrimonioGs. 780 M
Flujo acum.Gs. 73,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 170 M
ValorGs. 811,2 M
PatrimonioGs. 811,2 M
Flujo acum.Gs. 146,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 275,6 M
ValorGs. 843,6 M
PatrimonioGs. 843,6 M
Flujo acum.Gs. 219,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 382,5 M
ValorGs. 877,4 M
PatrimonioGs. 877,4 M
Flujo acum.Gs. 292,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 490,7 M
ValorGs. 912,5 M
PatrimonioGs. 912,5 M
Flujo acum.Gs. 365,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 600,4 M
ValorGs. 949 M
PatrimonioGs. 949 M
Flujo acum.Gs. 438,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 711,5 M
ValorGs. 986,9 M
PatrimonioGs. 986,9 M
Flujo acum.Gs. 512,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 824,1 M
ValorGs. 1026,4 M
PatrimonioGs. 1026,4 M
Flujo acum.Gs. 585,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 938,3 M
ValorGs. 1067,5 M
PatrimonioGs. 1067,5 M
Flujo acum.Gs. 658,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 1054,2 M
ValorGs. 1110,2 M
PatrimonioGs. 1110,2 M
Flujo acum.Gs. 731,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 65,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 146,3 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 170 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 219,5 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 275,6 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 292,6 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 382,5 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 365,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 490,7 M
6	Gs. 949 M	Gs. 438,9 M	—	Gs. 949 M	Gs. 600,4 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 512,1 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 711,5 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 585,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 824,1 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 658,4 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 938,3 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 731,5 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 1054,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 600 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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