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PROPIEDAD A LA VENTA… · 200 m² · Gs. 630.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 19,2%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 445,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 3.719 anuncios de venta y 1.460 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.800.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 661,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 7,6%zona: 19,2%−11,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+41,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M−44%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 39,3 M
ValorGs. 655,2 M
PatrimonioGs. 655,2 M
Flujo acum.Gs. 45,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,1 M
ValorGs. 681,4 M
PatrimonioGs. 681,4 M
Flujo acum.Gs. 91,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 184 M
ValorGs. 708,7 M
PatrimonioGs. 708,7 M
Flujo acum.Gs. 136,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 257,9 M
ValorGs. 737 M
PatrimonioGs. 737 M
Flujo acum.Gs. 182,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 333 M
ValorGs. 766,5 M
PatrimonioGs. 766,5 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 6Gs. 409,3 M
ValorGs. 797,2 M
PatrimonioGs. 797,2 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 486,7 M
ValorGs. 829 M
PatrimonioGs. 829 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 565,5 M
ValorGs. 862,2 M
PatrimonioGs. 862,2 M
Flujo acum.Gs. 364,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 645,6 M
ValorGs. 896,7 M
PatrimonioGs. 896,7 M
Flujo acum.Gs. 410,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 727,1 M
ValorGs. 932,6 M
PatrimonioGs. 932,6 M
Flujo acum.Gs. 456 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 655,2 M	Gs. 45,6 M	—	Gs. 655,2 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 681,4 M	Gs. 91,2 M	—	Gs. 681,4 M	Gs. 111,1 M
3	Gs. 708,7 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 708,7 M	Gs. 184 M
4	Gs. 737 M	Gs. 182,4 M	—	Gs. 737 M	Gs. 257,9 M
5	Gs. 766,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 766,5 M	Gs. 333 M
6	Gs. 797,2 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 797,2 M	Gs. 409,3 M
7	Gs. 829 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 829 M	Gs. 486,7 M
8	Gs. 862,2 M	Gs. 364,8 M	—	Gs. 862,2 M	Gs. 565,5 M
9	Gs. 896,7 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 896,7 M	Gs. 645,6 M
10	Gs. 932,6 M	Gs. 456 M	—	Gs. 932,6 M	Gs. 727,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 504 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

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Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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