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DEPARTAMENTO EN POZO Zona… · 39 m² · US$ 66.990 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 78 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (39 m²)

≈ Gs. 376,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.165 anuncios de venta y 652 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.087.500/mes

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 417,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,8%zona: 9,7%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+5,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,1 M
ValorGs. 413,6 M
PatrimonioGs. 413,6 M
Flujo acum.Gs. 37,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 86,7 M
ValorGs. 430,1 M
PatrimonioGs. 430,1 M
Flujo acum.Gs. 74,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 140,9 M
ValorGs. 447,3 M
PatrimonioGs. 447,3 M
Flujo acum.Gs. 111,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 195,9 M
ValorGs. 465,2 M
PatrimonioGs. 465,2 M
Flujo acum.Gs. 148,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 251,5 M
ValorGs. 483,8 M
PatrimonioGs. 483,8 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 307,9 M
ValorGs. 503,2 M
PatrimonioGs. 503,2 M
Flujo acum.Gs. 222,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 365,1 M
ValorGs. 523,3 M
PatrimonioGs. 523,3 M
Flujo acum.Gs. 259,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 423,1 M
ValorGs. 544,2 M
PatrimonioGs. 544,2 M
Flujo acum.Gs. 296,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 481,9 M
ValorGs. 566 M
PatrimonioGs. 566 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 541,6 M
ValorGs. 588,6 M
PatrimonioGs. 588,6 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 413,6 M	Gs. 37,1 M	—	Gs. 413,6 M	Gs. 33,1 M
2	Gs. 430,1 M	Gs. 74,1 M	—	Gs. 430,1 M	Gs. 86,7 M
3	Gs. 447,3 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 447,3 M	Gs. 140,9 M
4	Gs. 465,2 M	Gs. 148,2 M	—	Gs. 465,2 M	Gs. 195,9 M
5	Gs. 483,8 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 483,8 M	Gs. 251,5 M
6	Gs. 503,2 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 503,2 M	Gs. 307,9 M
7	Gs. 523,3 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 523,3 M	Gs. 365,1 M
8	Gs. 544,2 M	Gs. 296,4 M	—	Gs. 544,2 M	Gs. 423,1 M
9	Gs. 566 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 566 M	Gs. 481,9 M
10	Gs. 588,6 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 588,6 M	Gs. 541,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 318,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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