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VentaCasa

Casa en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnaciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.392.192.000

19% bajo la mediana

Gs. 6,4 M/m²Precio original: US$ 230.000

5Dormitorios

3Baños

218 m²Construidos

433 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.240.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.708.690.000

≈ US$ 282.288

Rango estimadoGs. 1507,7 M–Gs. 1874,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Excelente oportunidad en el mercado, ubicada en la prestigiosa zona del Centro comercial de Encarnación, esta propiedad ofrece un espacio ideal para quienes buscan comodidad y estilo. Situada sobre la calle PADRE JOSE KREUSSER, la misma se destaca por sus 433 metros cuadrados de área habitable, distribuidos de manera armoniosa en una parcela de dimensiones totales de 10 por 43.3 metros cuadrados. Con un diseño espacioso y luminoso, cuenta con 7 amplios dormitorios ( 1 en planta baja, 4 en planta alta, y 2 adicionales en la parte trasera de la propiedad que actualmente se encuentra alquilada, 3 baños ( 1 social y otro en suite en la planta alta) y uno en la planta baja, amplia sala de estar, cocina, comedor, balconcito con vista, asimismo cuenta con un local comercial en la parte frontal, que también esta alquilada, lo que brinda una rentabilidad inmediata Puedes renovarla para crear tu lugar soñado!! Sus espacios versátiles son ideales para crear ambientes cálidos y acogedores. Ya sea para relajarse en familia o para recibir a sus seres queridos, esta casa presenta todas las posibilidades para ser el hogar de sus sueños. No pierda la oportunidad de ser el dueño de una propiedad que combina ubicación privilegiada, diseño y un extraordinario potencial de inversión. ¡Visítela y enamórese de su próxima inteligente inversión!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 433 m²
Construido: 218 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 230.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.392.192.000

Ubicación

Dirección: Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Centro
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.978.000/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 1461,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1447,9 M	Gs. 59,7 M	—	Gs. 1447,9 M	Gs. 45,8 M
2	Gs. 1505,8 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 1505,8 M	Gs. 163,5 M
3	Gs. 1566 M	Gs. 179,2 M	—	Gs. 1566 M	Gs. 283,4 M
4	Gs. 1628,7 M	Gs. 238,9 M	—	Gs. 1628,7 M	Gs. 405,8 M
5	Gs. 1693,8 M	Gs. 298,7 M	—	Gs. 1693,8 M	Gs. 530,7 M
6	Gs. 1761,6 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 1761,6 M	Gs. 658,2 M
7	Gs. 1832 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 1832 M	Gs. 788,4 M
8	Gs. 1905,3 M	Gs. 477,9 M	—	Gs. 1905,3 M	Gs. 921,4 M
9	Gs. 1981,5 M	Gs. 537,6 M	—	Gs. 1981,5 M	Gs. 1057,3 M
10	Gs. 2060,8 M	Gs. 597,4 M	—	Gs. 2060,8 M	Gs. 1196,3 M