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VENDO DEPARTAMENTO EN SAN… · 81 m² · US$ 83.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 17,3%

Precio estimado (81 m²)

≈ Gs. 262,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 451 anuncios de venta y 173 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.100.200/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 518,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. San Vicente

Rent. bruta: 10,5%zona: 17,3%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+87,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+13,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 44,3 M
ValorGs. 513,9 M
PatrimonioGs. 513,9 M
Flujo acum.Gs. 49,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 114 M
ValorGs. 534,4 M
PatrimonioGs. 534,4 M
Flujo acum.Gs. 98,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 184,6 M
ValorGs. 555,8 M
PatrimonioGs. 555,8 M
Flujo acum.Gs. 147,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 256 M
ValorGs. 578,1 M
PatrimonioGs. 578,1 M
Flujo acum.Gs. 196,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 328,4 M
ValorGs. 601,2 M
PatrimonioGs. 601,2 M
Flujo acum.Gs. 246 M
Deuda—
Año 6Gs. 401,6 M
ValorGs. 625,2 M
PatrimonioGs. 625,2 M
Flujo acum.Gs. 295,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 475,8 M
ValorGs. 650,2 M
PatrimonioGs. 650,2 M
Flujo acum.Gs. 344,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 551 M
ValorGs. 676,2 M
PatrimonioGs. 676,2 M
Flujo acum.Gs. 393,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 627,3 M
ValorGs. 703,3 M
PatrimonioGs. 703,3 M
Flujo acum.Gs. 442,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 704,6 M
ValorGs. 731,4 M
PatrimonioGs. 731,4 M
Flujo acum.Gs. 492 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 513,9 M	Gs. 49,2 M	—	Gs. 513,9 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 534,4 M	Gs. 98,4 M	—	Gs. 534,4 M	Gs. 114 M
3	Gs. 555,8 M	Gs. 147,6 M	—	Gs. 555,8 M	Gs. 184,6 M
4	Gs. 578,1 M	Gs. 196,8 M	—	Gs. 578,1 M	Gs. 256 M
5	Gs. 601,2 M	Gs. 246 M	—	Gs. 601,2 M	Gs. 328,4 M
6	Gs. 625,2 M	Gs. 295,2 M	—	Gs. 625,2 M	Gs. 401,6 M
7	Gs. 650,2 M	Gs. 344,4 M	—	Gs. 650,2 M	Gs. 475,8 M
8	Gs. 676,2 M	Gs. 393,6 M	—	Gs. 676,2 M	Gs. 551 M
9	Gs. 703,3 M	Gs. 442,8 M	—	Gs. 703,3 M	Gs. 627,3 M
10	Gs. 731,4 M	Gs. 492 M	—	Gs. 731,4 M	Gs. 704,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 395,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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