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VentaDepartamento

VENTA DE DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 2 DORMITORIOS EN SUITE BARRIO VILLA MORRA ASUNCION PARAGUAY

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

27% sobre la mediana

Gs. 16,3 M/m²Precio original: US$ 290.000

2Dormitorios
3Baños
3Cocheras
108 m²Construidos
108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%28
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%55
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 16,3 M/m²
Mediana zonaGs. 12,8 M/m²

27% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual
Alquiler estimadoGs. 7.321.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.482.000

≈ US$ 228.231

Rango estimadoGs. 1268,3 M–Gs. 1532,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DEPARTAMENTO AMOBLADO EN EL EDIFICIO TIERRA ALTA DEL MAESTRO Ubicado en el prestigioso barrio Villa Morra, en el 5to piso, a 300 m de la Avenida Mcal. López. Superficie propia: 108,6 m² Cuenta con: * Living – comedor * Cocina integrada * Baño social * Balcón con parrilla * Área de servicio (lavadero, dormitorio y baño) * 2 dormitorios en suite * Cochera para 3 vehículos * Baulera Observa el video adjunto para ver todos los detalles del departamento!! Amenities: * Sala de reuniones * Quincho con parrilla * Piscina * Gimnasio * Portero 24 hs El departamento está finamente amoblado y decorado. Listo para mudarse. Precio_Venta_USD_290.000 Opcion de Alquiler :_Usd 1.600_(incluye expensas e IVA) ... ref/583/id41352/lilBau

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Terreno
108 m²
Construido
108 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
3
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Dirección
Tierra Alta del Maestro, Asunción, Paraguay
Barrio
Villa Morra
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 1.149/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
Capital invertido
US$ 304,5 k
Alquiler efectivo
US$ 1,1 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 10,9 kAño 2: US$ 36,7 kAño 3: US$ 63,1 kAño 4: US$ 89,9 kAño 5: US$ 117,2 kAño 6: US$ 145,1 kAño 7: US$ 173,6 kAño 8: US$ 202,6 kAño 9: US$ 232,3 kAño 10: US$ 262,6 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 301,6 kUS$ 13,8 k—US$ 301,6 kUS$ 10,9 k
2US$ 313,7 kUS$ 27,6 k—US$ 313,7 kUS$ 36,7 k
3US$ 326,2 kUS$ 41,3 k—US$ 326,2 kUS$ 63,1 k
4US$ 339,3 kUS$ 55,1 k—US$ 339,3 kUS$ 89,9 k
5US$ 352,8 kUS$ 68,9 k—US$ 352,8 kUS$ 117,2 k
6US$ 366,9 kUS$ 82,7 k—US$ 366,9 kUS$ 145,1 k
7US$ 381,6 kUS$ 96,5 k—US$ 381,6 kUS$ 173,6 k
8US$ 396,9 kUS$ 110,3 k—US$ 396,9 kUS$ 202,6 k
9US$ 412,8 kUS$ 124 k—US$ 412,8 kUS$ 232,3 k
10US$ 429,3 kUS$ 137,8 k—US$ 429,3 kUS$ 262,6 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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