Amplio terreno de 415 m2 en barrio San Miguel, zona Laguna Grande a cuadras de Mcal.López

Laurelty, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 544.000.000

117% sobre la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 89,9 k

415 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 605 k/m²

117% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 251.141.000

≈ US$ 41.490

Rango estimadoGs. 204,4 M–Gs. 466,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO EN ESQUINA P/EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO, DUPLEX, OFICINAS. TERRENO EN BARRIO RESIDENCIAL. Ubicado en una esquina en el solicitado Barrio San Miguel de San Lorenzo. A 2 cuadras de Avda. Laguna Grande, Villa Olimpia, Plaza Jardín, al lado del Complejo Deportivo Laguna Grande. SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 414,76 mts 2. DIMENSIONES DE LA PROPIEDAD: - Frente: 16,36 mts., sobre la Calle Ñangapiry. - Contrafente: 14,42 mts. - Costados: 26,95 mts. linda con el Complejo Deportivo Laguna Grande. - Costados: 27,40 mts. sobre la Calle Yrupé. UBICACIÓN: Ñangapiry esq. Yrupé.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 415 m²

Costos

Precio: Gs. 544.000.000

Ubicación

Barrio: Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 571,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 565,8 M	Gs. 0	—	Gs. 565,8 M	Gs. -5,4 M
2	Gs. 588,4 M	Gs. 0	—	Gs. 588,4 M	Gs. 17,2 M
3	Gs. 611,9 M	Gs. 0	—	Gs. 611,9 M	Gs. 40,7 M
4	Gs. 636,4 M	Gs. 0	—	Gs. 636,4 M	Gs. 65,2 M
5	Gs. 661,9 M	Gs. 0	—	Gs. 661,9 M	Gs. 90,7 M
6	Gs. 688,3 M	Gs. 0	—	Gs. 688,3 M	Gs. 117,1 M
7	Gs. 715,9 M	Gs. 0	—	Gs. 715,9 M	Gs. 144,7 M
8	Gs. 744,5 M	Gs. 0	—	Gs. 744,5 M	Gs. 173,3 M
9	Gs. 774,3 M	Gs. 0	—	Gs. 774,3 M	Gs. 203,1 M
10	Gs. 805,3 M	Gs. 0	—	Gs. 805,3 M	Gs. 234,1 M