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VentaCasa

Casa en venta en San Cristóbal, Asunción

San Cristóbal, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

60% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Dormitorios

1.600 m²Construidos

2.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

60% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 52.537.000/mes

Valor recomendado

Gs. 7.962.368.000

≈ US$ 1.315.439

Rango estimadoGs. 5708,3 M–Gs. 11,7 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENTA | Propiedad de gran escala en esquina – Barrio San Cristóbal Andrade esq. Herminio Maldonado Zona AR1A | Ubicación estratégica en esquina Una de las pocas propiedades de estas dimensiones disponibles actualmente en Barrio San Cristóbal. Implantada sobre un terreno de 2.000 m² y con aproximadamente 1.600 m² construidos, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan desarrollar una residencia de gran porte, una sede corporativa, institución educativa, centro médico, embajada u otro proyecto que valore la escala, ubicación y presencia del inmueble. Terreno: 2.000 m2 Construcción: 1.600 m2 La residencia se distribuyen en 2 plantas: * Hall de acceso * Amplios livings y áreas de estar * Comedor social * Comedor diario * Escritorio * Cocina * Máster suite con balcón * 5 dormitorios adicionales * Sala de gimnasio * Sala multiuso * Quincho con baño * Amplia galería * Piscina con cascada * Media cancha de básquet * Área de servicio completa * Cocheras cubiertas para varios vehículos Aspectos destacados: * Importante frente sobre esquina * Tres accesos independientes a planta alta * Ambientes de generosas dimensiones * Construcción sólida con materiales nobles * Gran potencial de adaptación para distintos usos Observación importante: - La propiedad requiere una inversión integral para adecuarse a los estándares actuales de diseño, tecnología y confort. Su principal valor radica en la combinación de ubicación, superficie de terreno, escala constructiva y potencial de transformación, características cada vez más escasas dentro de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²
Construido: 1.600 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 49.910.150/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,3 años

Capital invertido: Gs. 13,3 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 49,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 mil M	Gs. 598,9 M	—	Gs. 13,2 mil M	Gs. 471,8 M
2	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1197,8 M	—	Gs. 13,7 mil M	Gs. 1599,5 M
3	Gs. 14,3 mil M	Gs. 1796,8 M	—	Gs. 14,3 mil M	Gs. 2748,4 M
4	Gs. 14,9 mil M	Gs. 2395,7 M	—	Gs. 14,9 mil M	Gs. 3919,2 M
5	Gs. 15,5 mil M	Gs. 2994,6 M	—	Gs. 15,5 mil M	Gs. 5113 M
6	Gs. 16,1 mil M	Gs. 3593,5 M	—	Gs. 16,1 mil M	Gs. 6330,5 M
7	Gs. 16,7 mil M	Gs. 4192,5 M	—	Gs. 16,7 mil M	Gs. 7572,8 M
8	Gs. 17,4 mil M	Gs. 4791,4 M	—	Gs. 17,4 mil M	Gs. 8840,8 M
9	Gs. 18,1 mil M	Gs. 5390,3 M	—	Gs. 18,1 mil M	Gs. 10,1 mil M
10	Gs. 18,8 mil M	Gs. 5989,2 M	—	Gs. 18,8 mil M	Gs. 11,5 mil M