ÍndiceParaguayInmo

1 / 31

VentaCasa

VENTA | Propiedad de gran escala en esquina – Barrio San Cristóbal

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.711.321.000

39% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 2.100.000

5Dormitorios

8Baños

8Cocheras

1.600 m²Construidos

2.000 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 47.690.000/mes

Valor recomendado

Gs. 9.165.566.000

≈ US$ 1.514.216

Rango estimadoGs. 4912,2 M–Gs. 12,6 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

VENTA | Propiedad de gran escala en esquina – Barrio San Cristóbal Andrade esq. Herminio Maldonado https://maps.app.goo.gl/g5JAi5BUvGMJ881Y7?g_st=ic Zona AR1A | Ubicación estratégica en esquina Una de las pocas propiedades de estas dimensiones disponibles actualmente en Barrio San Cristóbal. Implantada sobre un terreno de 2.000 m² y con aproximadamente 1.600 m² construidos, esta propiedad representa una oportunidad para quienes buscan desarrollar una residencia de gran porte, una sede corporativa, institución educativa, centro médico, embajada u otro proyecto que valore la escala, ubicación y presencia del inmueble. Terreno: 2.000 m² Construcción: 1.600 m² La residencia se distribuyen en 2 plantas: * Hall de acceso * Amplios livings y áreas de estar * Comedor social * Comedor diario * Escritorio * Cocina * Máster suite con balcón * 5 dormitorios adicionales * Sala de gimnasio * Sala multiuso * Quincho con baño * Amplia galería * Piscina con cascada * Media cancha de básquet * Área de servicio completa * Cocheras cubiertas para varios vehículos Aspectos destacados: * Importante frente sobre esquina * Tres accesos independientes a planta alta * Ambientes de generosas dimensiones * Construcción sólida con materiales nobles * Gran potencial de adaptación para distintos usos Observación importante: - La propiedad requiere una inversión integral para adecuarse a los estándares actuales de diseño, tecnología y confort. Su principal valor radica en la combinación de ubicación, superficie de terreno, escala constructiva y potencial de transformación, características cada vez más escasas dentro de la ciudad. Una oportunidad para desarrollar un proyecto único sobre una base difícil de replicar en la actualidad. USD 2.100.000 ID 49877

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 2.000 m²
Construido: 1.600 m²
Dormitorios: 5
Baños: 8
Cocheras: 8

Costos

Precio: US$ 2.100.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.321.000

Ubicación

Dirección: Andrade esquina Herminio Maldonado
Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowUS$ 7.485/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: US$ 2,2 M
Alquiler efectivo: US$ 7,5 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 2,2 M	US$ 89,8 k	—	US$ 2,2 M	US$ 68,8 k
2	US$ 2,3 M	US$ 179,6 k	—	US$ 2,3 M	US$ 246 k
3	US$ 2,4 M	US$ 269,5 k	—	US$ 2,4 M	US$ 426,7 k
4	US$ 2,5 M	US$ 359,3 k	—	US$ 2,5 M	US$ 611 k
5	US$ 2,6 M	US$ 449,1 k	—	US$ 2,6 M	US$ 799,1 k
6	US$ 2,7 M	US$ 538,9 k	—	US$ 2,7 M	US$ 991,1 k
7	US$ 2,8 M	US$ 628,7 k	—	US$ 2,8 M	US$ 1,2 M
8	US$ 2,9 M	US$ 718,6 k	—	US$ 2,9 M	US$ 1,4 M
9	US$ 3 M	US$ 808,4 k	—	US$ 3 M	US$ 1,6 M
10	US$ 3,1 M	US$ 898,2 k	—	US$ 3,1 M	US$ 1,8 M