Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Oferta zona shoping mcal… · 31 m² · US$ 43.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 75 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,1%

Precio estimado (31 m²)

≈ Gs. 343,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 752 anuncios de venta y 951 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.331.300/mes

ROI10,4%

Cap rate11%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 268 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 11,5%zona: 8,1%+3,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 11,1 M−25,7%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+5,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,4 M
ValorGs. 265,5 M
PatrimonioGs. 265,5 M
Flujo acum.Gs. 28 M
Deuda—
Año 2Gs. 64 M
ValorGs. 276,1 M
PatrimonioGs. 276,1 M
Flujo acum.Gs. 56 M
Deuda—
Año 3Gs. 103 M
ValorGs. 287,1 M
PatrimonioGs. 287,1 M
Flujo acum.Gs. 83,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 142,5 M
ValorGs. 298,6 M
PatrimonioGs. 298,6 M
Flujo acum.Gs. 111,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 182,4 M
ValorGs. 310,5 M
PatrimonioGs. 310,5 M
Flujo acum.Gs. 139,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 222,8 M
ValorGs. 323 M
PatrimonioGs. 323 M
Flujo acum.Gs. 167,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 263,7 M
ValorGs. 335,9 M
PatrimonioGs. 335,9 M
Flujo acum.Gs. 195,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 305,1 M
ValorGs. 349,3 M
PatrimonioGs. 349,3 M
Flujo acum.Gs. 223,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 347,1 M
ValorGs. 363,3 M
PatrimonioGs. 363,3 M
Flujo acum.Gs. 251,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 389,6 M
ValorGs. 377,8 M
PatrimonioGs. 377,8 M
Flujo acum.Gs. 279,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 265,5 M	Gs. 28 M	—	Gs. 265,5 M	Gs. 25,4 M
2	Gs. 276,1 M	Gs. 56 M	—	Gs. 276,1 M	Gs. 64 M
3	Gs. 287,1 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 287,1 M	Gs. 103 M
4	Gs. 298,6 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 298,6 M	Gs. 142,5 M
5	Gs. 310,5 M	Gs. 139,9 M	—	Gs. 310,5 M	Gs. 182,4 M
6	Gs. 323 M	Gs. 167,9 M	—	Gs. 323 M	Gs. 222,8 M
7	Gs. 335,9 M	Gs. 195,8 M	—	Gs. 335,9 M	Gs. 263,7 M
8	Gs. 349,3 M	Gs. 223,8 M	—	Gs. 349,3 M	Gs. 305,1 M
9	Gs. 363,3 M	Gs. 251,8 M	—	Gs. 363,3 M	Gs. 347,1 M
10	Gs. 377,8 M	Gs. 279,8 M	—	Gs. 377,8 M	Gs. 389,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 204,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →