Descripción

🏙️ Edificio Marquis – Villa Morra 🚨 Últimas unidades 📍 Pacheco esq. Torreani Viera A pasos del Shopping Mariscal, en una de las zonas más buscadas de Villa Morra. 📍https://maps.app.goo.gl/5goYtMnWkWErq1HE9 ✨ Departamento 2 Dormitorios | 82,23 m² 🛏️ 1 dormitorio en suite + 1 dormitorio secundario 🛋️ Sala comedor con balcón y parrilla 🍳 Cocina integrada + lavadero 🚿 Baño social 📦 Baulera incluida 🌇 Orientación Sur 💰 Desde USD 154.000 (Nivel 12) 🚘 Cochera opcional: USD 13.500 ✨ Departamento 1 Dormitorio | 52,42 m² 🛋️ Sala comedor con balcón y parrilla 🍳 Cocina integrada + lavadero 🚿 1 baño completo 📦 Baulera incluida 🚘 Cochera incluida 📈 Actualmente con renta activa 💰 Precio: USD 115.000 💎 Amenities: Piscina panorámica • Quinchos climatizados • Terraza • Coworking • Gimnasio • Sauna • Sala de juegos • Laundry 🚗 4 niveles de estacionamiento 🛡️ Seguridad 24 hs ✅ Todas las unidades cuentan con cuenta corriente catastral y son aptas para crédito bancario. 📲 Consultá disponibilidad y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (82 m²)

≈ Gs. 902,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 700 anuncios de venta y 324 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.738.000/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 718,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 10,6%zona: 7,8%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 11 M−24,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+2,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 712 M	Gs. 68,9 M	—	Gs. 712 M	Gs. 62 M
2	Gs. 740,5 M	Gs. 137,7 M	—	Gs. 740,5 M	Gs. 159,3 M
3	Gs. 770,1 M	Gs. 206,6 M	—	Gs. 770,1 M	Gs. 257,8 M
4	Gs. 800,9 M	Gs. 275,4 M	—	Gs. 800,9 M	Gs. 357,5 M
5	Gs. 833 M	Gs. 344,3 M	—	Gs. 833 M	Gs. 458,4 M
6	Gs. 866,3 M	Gs. 413,1 M	—	Gs. 866,3 M	Gs. 560,5 M
7	Gs. 900,9 M	Gs. 482 M	—	Gs. 900,9 M	Gs. 664,1 M
8	Gs. 937 M	Gs. 550,8 M	—	Gs. 937 M	Gs. 768,9 M
9	Gs. 974,4 M	Gs. 619,7 M	—	Gs. 974,4 M	Gs. 875,3 M
10	Gs. 1013,4 M	Gs. 688,6 M	—	Gs. 1013,4 M	Gs. 983,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 547,7 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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