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VentaCasa

CASAS A ESTRENAR EN BARRIO CERRADO VITALIA

Cerrado Vitalia San, San Lorenzo

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 380.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,9 M/m²≈ US$ 62,8 k

2Dormitorios

1Baños

64 m²Construidos

90 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%52

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.733.000/mes

Valor recomendado

Gs. 356.489.000

≈ US$ 58.894

Rango estimadoGs. 332,6 M–Gs. 386,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Cerrado Vitalia San Lorenzo Paraguay A 150 metros del nuevo Fortis sobre la Ruta Luque San Lorenzo Avda. Gral. Eugenio A. Garay. El barrio cuenta con 72 viviendas distribuidas de la siguiente manera: Superficie de lote: 90m2 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com (6x15) Superficie construida 64m2. - Estacionamiento para 1 vehículo. - Sala comedor integrados, con muebles de cocina inferiores y alacenas. - 2 dormitorios (1 con baño privado). - 1 Baño social / familiar. - Lavatorio bajo techo. - Parrilla y un pequeño patio empastado. El barrio cerrado contará con portería 24hs, CCTV en áreas comunes, caminero perimetral, quinchos con parrilla, parque y cancha multiuso. Cada vivienda ya cuenta con ventiladores y conexiones para aires acondicionados. Contamos con alianzas bancarias para financiación hasta 30 años. Contactame y ya no esperes más para tener tu casa propia a precio de alquiler!! Precio contado Gs. 360.000.000 Vía banco: Gs. 380.000.000 (ya incluyen los gastos de escribanía) Contactar

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 90 m²
Construido: 64 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 380.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Vitalia San
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.546.666/mes

ROI10,7%

Cap rate11,2%

Rent. bruta11,8%

Rent. neta10,7%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 42,6 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 38,8 M
2	Gs. 411 M	Gs. 85,1 M	—	Gs. 411 M	Gs. 97,1 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 127,7 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 156,1 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 170,2 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 215,8 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 212,8 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 276,1 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 255,4 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 337,2 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 297,9 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 399 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 340,5 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 461,5 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 383 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 524,9 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 425,6 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 589,1 M