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EN VENTA – DEPARTAMENTO… · 47 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,6%

Precio estimado (47 m²)

≈ Gs. 353,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 19.060 anuncios de venta y 17.042 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.092.600/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 685,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 7,9%zona: 11,6%−3,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,9 Mzona: ≈ Gs. 7,5 M+84,9%
Alquiler: ≈ Gs. 4,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+26,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 42,6 M
ValorGs. 679,1 M
PatrimonioGs. 679,1 M
Flujo acum.Gs. 49,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 118,9 M
ValorGs. 706,2 M
PatrimonioGs. 706,2 M
Flujo acum.Gs. 98,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 196,2 M
ValorGs. 734,5 M
PatrimonioGs. 734,5 M
Flujo acum.Gs. 147,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 274,7 M
ValorGs. 763,9 M
PatrimonioGs. 763,9 M
Flujo acum.Gs. 196,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 354,4 M
ValorGs. 794,4 M
PatrimonioGs. 794,4 M
Flujo acum.Gs. 245,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 435,3 M
ValorGs. 826,2 M
PatrimonioGs. 826,2 M
Flujo acum.Gs. 294,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 517,4 M
ValorGs. 859,2 M
PatrimonioGs. 859,2 M
Flujo acum.Gs. 343,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 600,9 M
ValorGs. 893,6 M
PatrimonioGs. 893,6 M
Flujo acum.Gs. 392,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 685,8 M
ValorGs. 929,4 M
PatrimonioGs. 929,4 M
Flujo acum.Gs. 442 M
Deuda—
Año 10Gs. 772 M
ValorGs. 966,5 M
PatrimonioGs. 966,5 M
Flujo acum.Gs. 491,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 679,1 M	Gs. 49,1 M	—	Gs. 679,1 M	Gs. 42,6 M
2	Gs. 706,2 M	Gs. 98,2 M	—	Gs. 706,2 M	Gs. 118,9 M
3	Gs. 734,5 M	Gs. 147,3 M	—	Gs. 734,5 M	Gs. 196,2 M
4	Gs. 763,9 M	Gs. 196,4 M	—	Gs. 763,9 M	Gs. 274,7 M
5	Gs. 794,4 M	Gs. 245,6 M	—	Gs. 794,4 M	Gs. 354,4 M
6	Gs. 826,2 M	Gs. 294,7 M	—	Gs. 826,2 M	Gs. 435,3 M
7	Gs. 859,2 M	Gs. 343,8 M	—	Gs. 859,2 M	Gs. 517,4 M
8	Gs. 893,6 M	Gs. 392,9 M	—	Gs. 893,6 M	Gs. 600,9 M
9	Gs. 929,4 M	Gs. 442 M	—	Gs. 929,4 M	Gs. 685,8 M
10	Gs. 966,5 M	Gs. 491,1 M	—	Gs. 966,5 M	Gs. 772 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 522,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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