ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 7
VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 938.217.000

6% bajo la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 155.000

2Dormitorios
3Baños
95 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 10,6 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 3.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.002.475.000

≈ US$ 165.616

Rango estimadoGs. 804,7 MGs. 1098,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

¡Descubre tu nuevo hogar en el corazón de Encarnación! Este hermoso departamento en venta está situado en el moderno edificio ubicado en la prestigiosa avenida Costanera Padre Bolik. Con una superficie habitable de 95 metros cuadrados, ofrece un espacio amplio y luminoso ideal para tu comodidad y estilo de vida urbano. El departamento cuenta con 2 dormitorios y 3 baños, perfecta armonía entre diseño contemporáneo y funcionalidad, en buen estado. Totalmente amoblado, está listo para recibirte y brindarte una experiencia de vida sin igual. Entre sus características destacadas, encontrarás un quincho exclusivo donde disfrutar de tus reuniones sociales, una piscina comunitaria y gimnasio bien equipado para mantenerte en forma. Además, la propiedad ofrece aire acondicionado, sistema de alarma, portero eléctrico y estacionamiento, asegurando tranquilidad y confort en todo momento. Ubicado en el vibrante centro de Encarnación, tendrás fácil acceso al transporte público cercano, y disfrutarás de una vida en la ciudad con todas las comodidades a tu alcance. Ideal tanto para inversión como para disfrutar del cálido clima, rodeado de hermosos lagos, ríos y playas. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad en uno de los lugares más atractivos de Encarnación, Paraguay. ¡No esperes más y ven a conocer tu futuro hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
95 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 155.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 938.217.000

Ubicación

Dirección
Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.087.500/mes
ROI3,8%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,6 años
Capital invertido
Gs. 985,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 27,7 MAño 2: Gs. 103,7 MAño 3: Gs. 181,4 MAño 4: Gs. 260,7 MAño 5: Gs. 341,6 MAño 6: Gs. 424,3 MAño 7: Gs. 508,9 MAño 8: Gs. 595,3 MAño 9: Gs. 683,7 MAño 10: Gs. 774,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 975,7 MGs. 37,1 MGs. 975,7 MGs. 27,7 M
2Gs. 1014,8 MGs. 74,1 MGs. 1014,8 MGs. 103,7 M
3Gs. 1055,4 MGs. 111,2 MGs. 1055,4 MGs. 181,4 M
4Gs. 1097,6 MGs. 148,2 MGs. 1097,6 MGs. 260,7 M
5Gs. 1141,5 MGs. 185,3 MGs. 1141,5 MGs. 341,6 M
6Gs. 1187,1 MGs. 222,3 MGs. 1187,1 MGs. 424,3 M
7Gs. 1234,6 MGs. 259,4 MGs. 1234,6 MGs. 508,9 M
8Gs. 1284 MGs. 296,4 MGs. 1284 MGs. 595,3 M
9Gs. 1335,4 MGs. 333,5 MGs. 1335,4 MGs. 683,7 M
10Gs. 1388,8 MGs. 370,5 MGs. 1388,8 MGs. 774,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares