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Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Rojas Cañada, Capiatá
Gs. 380.000.000
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Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 395,2 M | Gs. 27,6 M | — | Gs. 395,2 M | Gs. 23,8 M |
| 2 | Gs. 411 M | Gs. 55,2 M | — | Gs. 411 M | Gs. 67,2 M |
| 3 | Gs. 427,4 M | Gs. 82,8 M | — | Gs. 427,4 M | Gs. 111,2 M |
| 4 | Gs. 444,5 M | Gs. 110,4 M | — | Gs. 444,5 M | Gs. 155,9 M |
| 5 | Gs. 462,3 M | Gs. 138 M | — | Gs. 462,3 M | Gs. 201,3 M |
| 6 | Gs. 480,8 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 480,8 M | Gs. 247,4 M |
| 7 | Gs. 500,1 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 500,1 M | Gs. 294,2 M |
| 8 | Gs. 520,1 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 520,1 M | Gs. 341,8 M |
| 9 | Gs. 540,9 M | Gs. 248,4 M | — | Gs. 540,9 M | Gs. 390,2 M |
| 10 | Gs. 562,5 M | Gs. 276 M | — | Gs. 562,5 M | Gs. 439,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 61.040
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
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Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
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Capiatá
