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Casa en venta en Rojas… · 83 m² · Gs. 380.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 27 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 15,4%

Precio estimado (83 m²)

≈ Gs. 174,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,2 M/mes

Basado en 444 anuncios de venta y 103 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 1.941.152/mes

Cash flow

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Recupero17,1 años

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,8%

Capital invertido: Gs. 399 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,9 M/mes

Tu escenario vs. Capiatá

Rent. bruta: 6,5%zona: 15,4%−9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,6 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+118,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M−8,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 19,5 M
ValorGs. 395,2 M
PatrimonioGs. 395,2 M
Flujo acum.Gs. 23,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 58,6 M
ValorGs. 411 M
PatrimonioGs. 411 M
Flujo acum.Gs. 46,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 98,3 M
ValorGs. 427,4 M
PatrimonioGs. 427,4 M
Flujo acum.Gs. 69,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 138,7 M
ValorGs. 444,5 M
PatrimonioGs. 444,5 M
Flujo acum.Gs. 93,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 179,8 M
ValorGs. 462,3 M
PatrimonioGs. 462,3 M
Flujo acum.Gs. 116,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 221,6 M
ValorGs. 480,8 M
PatrimonioGs. 480,8 M
Flujo acum.Gs. 139,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 264,1 M
ValorGs. 500,1 M
PatrimonioGs. 500,1 M
Flujo acum.Gs. 163,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 307,4 M
ValorGs. 520,1 M
PatrimonioGs. 520,1 M
Flujo acum.Gs. 186,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 351,5 M
ValorGs. 540,9 M
PatrimonioGs. 540,9 M
Flujo acum.Gs. 209,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 396,4 M
ValorGs. 562,5 M
PatrimonioGs. 562,5 M
Flujo acum.Gs. 232,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 395,2 M	Gs. 23,3 M	—	Gs. 395,2 M	Gs. 19,5 M
2	Gs. 411 M	Gs. 46,6 M	—	Gs. 411 M	Gs. 58,6 M
3	Gs. 427,4 M	Gs. 69,9 M	—	Gs. 427,4 M	Gs. 98,3 M
4	Gs. 444,5 M	Gs. 93,2 M	—	Gs. 444,5 M	Gs. 138,7 M
5	Gs. 462,3 M	Gs. 116,5 M	—	Gs. 462,3 M	Gs. 179,8 M
6	Gs. 480,8 M	Gs. 139,8 M	—	Gs. 480,8 M	Gs. 221,6 M
7	Gs. 500,1 M	Gs. 163,1 M	—	Gs. 500,1 M	Gs. 264,1 M
8	Gs. 520,1 M	Gs. 186,4 M	—	Gs. 520,1 M	Gs. 307,4 M
9	Gs. 540,9 M	Gs. 209,6 M	—	Gs. 540,9 M	Gs. 351,5 M
10	Gs. 562,5 M	Gs. 232,9 M	—	Gs. 562,5 M	Gs. 396,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 304 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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