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Vendo Departamento En… · 95 m² · US$ 175.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 69 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,5%

Precio estimado (95 m²)

≈ Gs. 675,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 328 anuncios de venta y 268 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.526.150/mes

Cash flow

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Recupero16,5 años

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Capital invertido: Gs. 1092,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 6,7%zona: 11,5%−4,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+54,1%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M−10,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,9 M
ValorGs. 1082,1 M
PatrimonioGs. 1082,1 M
Flujo acum.Gs. 66,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 165,5 M
ValorGs. 1125,4 M
PatrimonioGs. 1125,4 M
Flujo acum.Gs. 132,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 276,8 M
ValorGs. 1170,4 M
PatrimonioGs. 1170,4 M
Flujo acum.Gs. 198,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 390 M
ValorGs. 1217,2 M
PatrimonioGs. 1217,2 M
Flujo acum.Gs. 265,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 505 M
ValorGs. 1265,9 M
PatrimonioGs. 1265,9 M
Flujo acum.Gs. 331,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 621,9 M
ValorGs. 1316,5 M
PatrimonioGs. 1316,5 M
Flujo acum.Gs. 397,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 740,9 M
ValorGs. 1369,2 M
PatrimonioGs. 1369,2 M
Flujo acum.Gs. 464,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 862 M
ValorGs. 1423,9 M
PatrimonioGs. 1423,9 M
Flujo acum.Gs. 530,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 985,2 M
ValorGs. 1480,9 M
PatrimonioGs. 1480,9 M
Flujo acum.Gs. 596,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1110,8 M
ValorGs. 1540,1 M
PatrimonioGs. 1540,1 M
Flujo acum.Gs. 663,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1082,1 M	Gs. 66,3 M	—	Gs. 1082,1 M	Gs. 55,9 M
2	Gs. 1125,4 M	Gs. 132,6 M	—	Gs. 1125,4 M	Gs. 165,5 M
3	Gs. 1170,4 M	Gs. 198,9 M	—	Gs. 1170,4 M	Gs. 276,8 M
4	Gs. 1217,2 M	Gs. 265,3 M	—	Gs. 1217,2 M	Gs. 390 M
5	Gs. 1265,9 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 1265,9 M	Gs. 505 M
6	Gs. 1316,5 M	Gs. 397,9 M	—	Gs. 1316,5 M	Gs. 621,9 M
7	Gs. 1369,2 M	Gs. 464,2 M	—	Gs. 1369,2 M	Gs. 740,9 M
8	Gs. 1423,9 M	Gs. 530,5 M	—	Gs. 1423,9 M	Gs. 862 M
9	Gs. 1480,9 M	Gs. 596,8 M	—	Gs. 1480,9 M	Gs. 985,2 M
10	Gs. 1540,1 M	Gs. 663,1 M	—	Gs. 1540,1 M	Gs. 1110,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 832,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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