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VentaCasa

Vendo Propiedad Mixta con Salón Comercial y Vivienda en Centro de San Lorenzo

María Auxiliadora, San Lorenzoubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 1.083.489.000

53% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 179.000

222 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%45

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4% anual

Alquiler estimadoGs. 3.649.000/mes

Valor recomendado

Gs. 707.975.000

≈ US$ 116.962

Rango estimadoGs. 546,1 M–Gs. 912,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas de mayor revalorización de San Lorenzo. Propiedad de uso mixto (comercial/residencial) ubicada en el Barrio María Auxiliadora, estratégicamente sobre la calle España casi Manuel Ortiz Guerrero, en pleno centro de la ciudad. Una zona de alta demanda, con acceso inmediato a transporte público (múltiples líneas de colectivos) y rodeada de comercios y servicios locales. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para habitar o explotar comercialmente, y se distribuye en 222 m² de construcción sobre un amplio terreno de topografía irregular con medidas de 8.66 metros de frente, y laterales de 56 y 69 metros. Distribución principal: Pequeño salón comercial al frente, ideal para negocio propio o renta. Vivienda familiar espaciosa y funcional. Precio de Oferta: USD 179.000 (Precio conversable). Una oportunidad única por debajo del valor promedio de la zona. Id: 50710

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 222 m²

Costos

Precio: US$ 179.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.083.489.000

Ubicación

Barrio: María Auxiliadora
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.466.550/mes

ROI3,7%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,7%

Recupero27,3 años

Capital invertido: Gs. 1137,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1126,8 M	Gs. 41,6 M	—	Gs. 1126,8 M	Gs. 30,8 M
2	Gs. 1171,9 M	Gs. 83,2 M	—	Gs. 1171,9 M	Gs. 117,4 M
3	Gs. 1218,8 M	Gs. 124,8 M	—	Gs. 1218,8 M	Gs. 205,9 M
4	Gs. 1267,5 M	Gs. 166,4 M	—	Gs. 1267,5 M	Gs. 296,3 M
5	Gs. 1318,2 M	Gs. 208 M	—	Gs. 1318,2 M	Gs. 388,6 M
6	Gs. 1371 M	Gs. 249,6 M	—	Gs. 1371 M	Gs. 482,9 M
7	Gs. 1425,8 M	Gs. 291,2 M	—	Gs. 1425,8 M	Gs. 579,3 M
8	Gs. 1482,8 M	Gs. 332,8 M	—	Gs. 1482,8 M	Gs. 678 M
9	Gs. 1542,1 M	Gs. 374,4 M	—	Gs. 1542,1 M	Gs. 778,9 M
10	Gs. 1603,8 M	Gs. 416 M	—	Gs. 1603,8 M	Gs. 882,2 M