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DEPARTAMENTOS EN VENTA EN EL… · 29 m² · US$ 33.869 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,6%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 164,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 152 anuncios de venta y 91 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.800.600/mes

Cash flow

ROI15,9%

Cap rate16,7%

Recupero6,3 años

Rent. bruta17,6%

Rent. neta15,9%

Capital invertido: Gs. 210,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 17,6%zona: 13,6%+4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+22,1%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+57,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,6 M
ValorGs. 208,9 M
PatrimonioGs. 208,9 M
Flujo acum.Gs. 33,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 73,6 M
ValorGs. 217,2 M
PatrimonioGs. 217,2 M
Flujo acum.Gs. 67,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 115,9 M
ValorGs. 225,9 M
PatrimonioGs. 225,9 M
Flujo acum.Gs. 100,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 158,5 M
ValorGs. 234,9 M
PatrimonioGs. 234,9 M
Flujo acum.Gs. 134,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 201,5 M
ValorGs. 244,3 M
PatrimonioGs. 244,3 M
Flujo acum.Gs. 168 M
Deuda—
Año 6Gs. 244,9 M
ValorGs. 254,1 M
PatrimonioGs. 254,1 M
Flujo acum.Gs. 201,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 288,7 M
ValorGs. 264,3 M
PatrimonioGs. 264,3 M
Flujo acum.Gs. 235,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 332,8 M
ValorGs. 274,8 M
PatrimonioGs. 274,8 M
Flujo acum.Gs. 268,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 377,4 M
ValorGs. 285,8 M
PatrimonioGs. 285,8 M
Flujo acum.Gs. 302,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 422,5 M
ValorGs. 297,3 M
PatrimonioGs. 297,3 M
Flujo acum.Gs. 336,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 208,9 M	Gs. 33,6 M	—	Gs. 208,9 M	Gs. 31,6 M
2	Gs. 217,2 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 217,2 M	Gs. 73,6 M
3	Gs. 225,9 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 225,9 M	Gs. 115,9 M
4	Gs. 234,9 M	Gs. 134,4 M	—	Gs. 234,9 M	Gs. 158,5 M
5	Gs. 244,3 M	Gs. 168 M	—	Gs. 244,3 M	Gs. 201,5 M
6	Gs. 254,1 M	Gs. 201,6 M	—	Gs. 254,1 M	Gs. 244,9 M
7	Gs. 264,3 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 264,3 M	Gs. 288,7 M
8	Gs. 274,8 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 274,8 M	Gs. 332,8 M
9	Gs. 285,8 M	Gs. 302,5 M	—	Gs. 285,8 M	Gs. 377,4 M
10	Gs. 297,3 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 297,3 M	Gs. 422,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 160,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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