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DEPARTAMENTOS EN VENTA EN EL… · 29 m² · US$ 33.869 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,9%

Precio estimado (29 m²)

≈ Gs. 165,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 376 anuncios de venta y 182 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.439.600/mes

ROI13,9%

Cap rate14,6%

Rent. bruta15,3%

Rent. neta13,9%

Recupero7,2 años

Capital invertido: Gs. 211,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 15,3%zona: 13,9%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+21,8%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+34,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 27,3 M
ValorGs. 209,1 M
PatrimonioGs. 209,1 M
Flujo acum.Gs. 29,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,9 M
ValorGs. 217,4 M
PatrimonioGs. 217,4 M
Flujo acum.Gs. 58,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 102,9 M
ValorGs. 226,1 M
PatrimonioGs. 226,1 M
Flujo acum.Gs. 87,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 141,2 M
ValorGs. 235,2 M
PatrimonioGs. 235,2 M
Flujo acum.Gs. 117,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 179,9 M
ValorGs. 244,6 M
PatrimonioGs. 244,6 M
Flujo acum.Gs. 146,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 218,9 M
ValorGs. 254,4 M
PatrimonioGs. 254,4 M
Flujo acum.Gs. 175,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 258,4 M
ValorGs. 264,6 M
PatrimonioGs. 264,6 M
Flujo acum.Gs. 204,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 298,2 M
ValorGs. 275,1 M
PatrimonioGs. 275,1 M
Flujo acum.Gs. 234,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 338,5 M
ValorGs. 286,1 M
PatrimonioGs. 286,1 M
Flujo acum.Gs. 263,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 379,3 M
ValorGs. 297,6 M
PatrimonioGs. 297,6 M
Flujo acum.Gs. 292,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 209,1 M	Gs. 29,3 M	—	Gs. 209,1 M	Gs. 27,3 M
2	Gs. 217,4 M	Gs. 58,6 M	—	Gs. 217,4 M	Gs. 64,9 M
3	Gs. 226,1 M	Gs. 87,8 M	—	Gs. 226,1 M	Gs. 102,9 M
4	Gs. 235,2 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 235,2 M	Gs. 141,2 M
5	Gs. 244,6 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 244,6 M	Gs. 179,9 M
6	Gs. 254,4 M	Gs. 175,7 M	—	Gs. 254,4 M	Gs. 218,9 M
7	Gs. 264,6 M	Gs. 204,9 M	—	Gs. 264,6 M	Gs. 258,4 M
8	Gs. 275,1 M	Gs. 234,2 M	—	Gs. 275,1 M	Gs. 298,2 M
9	Gs. 286,1 M	Gs. 263,5 M	—	Gs. 286,1 M	Gs. 338,5 M
10	Gs. 297,6 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 297,6 M	Gs. 379,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 160,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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