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VentaCasa

EN VENTA PRECIOSA CASA EN SAN BERNARDINO EN CONDOMINIO TERRAZAS DEL LAGO

Condominio Terrazas del Lago, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.058.023.000

8% bajo la mediana

Gs. 6,9 M/m²Precio original: US$ 340.000

3Dormitorios

4Baños

300 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,9 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 13.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.225.946.000

≈ US$ 367.742

Rango estimadoGs. 1999,8 M–Gs. 2615,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA PRECIOSA CASA EN SAN BERNARDINO 📍Ubicado en el Condominio Terrazas del Lago. Manzana A. San Bernardino, Cordillera 🗾Con un terreno de 600 m2 propios y una edificacion de casi 300 m2, esta casa se situa en el punto mas alto del condiminio. ✔Cuenta con 3 habitaciones en suite en planta alta, y en planta baja, una cocina completamente equipada, sala y comedor social, y un quincho completamente climatizado. ✔Ademas de esto, cuenta con un patio con piscina y baño de servicio. ✔Desde el balcon de la planta alta, se tiene una preciosa vista del lago Ypacarai y el sunset de San Bernardino Id: 44675

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 340.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.058.023.000

Ubicación

Barrio: Condominio Terrazas del Lago
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.882.000/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 2160,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2140,3 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 2140,3 M	Gs. 134 M
2	Gs. 2226 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 2226 M	Gs. 374,2 M
3	Gs. 2315 M	Gs. 463,8 M	—	Gs. 2315 M	Gs. 617,8 M
4	Gs. 2407,6 M	Gs. 618,3 M	—	Gs. 2407,6 M	Gs. 865 M
5	Gs. 2503,9 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 2503,9 M	Gs. 1115,9 M
6	Gs. 2604,1 M	Gs. 927,5 M	—	Gs. 2604,1 M	Gs. 1370,6 M
7	Gs. 2708,2 M	Gs. 1082,1 M	—	Gs. 2708,2 M	Gs. 1629,4 M
8	Gs. 2816,5 M	Gs. 1236,7 M	—	Gs. 2816,5 M	Gs. 1892,3 M
9	Gs. 2929,2 M	Gs. 1391,3 M	—	Gs. 2929,2 M	Gs. 2159,5 M
10	Gs. 3046,4 M	Gs. 1545,8 M	—	Gs. 3046,4 M	Gs. 2431,3 M