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VentaDúplex

EN VENTA DUPLEX EN LAMBARE ID: 35713

Valle Apua, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 740.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²≈ US$ 122,3 k

3Dormitorios

1Baños

154 m²Construidos

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%62

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 752.426.000

≈ US$ 124.306

Rango estimadoGs. 680,4 M–Gs. 811,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Construido: 154 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 740.000.000

Ubicación

Barrio: Valle Apua
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.328.402/mes

ROI6,7%

Cap rate7%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero15 años

Capital invertido: Gs. 777 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 769,6 M	Gs. 51,9 M	—	Gs. 769,6 M	Gs. 44,5 M
2	Gs. 800,4 M	Gs. 103,9 M	—	Gs. 800,4 M	Gs. 127,3 M
3	Gs. 832,4 M	Gs. 155,8 M	—	Gs. 832,4 M	Gs. 211,2 M
4	Gs. 865,7 M	Gs. 207,8 M	—	Gs. 865,7 M	Gs. 296,5 M
5	Gs. 900,3 M	Gs. 259,7 M	—	Gs. 900,3 M	Gs. 383 M
6	Gs. 936,3 M	Gs. 311,6 M	—	Gs. 936,3 M	Gs. 471 M
7	Gs. 973,8 M	Gs. 363,6 M	—	Gs. 973,8 M	Gs. 560,4 M
8	Gs. 1012,7 M	Gs. 415,5 M	—	Gs. 1012,7 M	Gs. 651,3 M
9	Gs. 1053,3 M	Gs. 467,5 M	—	Gs. 1053,3 M	Gs. 743,7 M
10	Gs. 1095,4 M	Gs. 519,4 M	—	Gs. 1095,4 M	Gs. 837,8 M