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VentaDepartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO PREMIUM EN YCUA SATY

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 723.940.000

13% sobre la mediana

Gs. 13,9 M/m²Precio original: US$ 119.600

1Dormitorios
1Baños
52 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%45
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%70
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 13,9 M/m²
Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual
Alquiler estimadoGs. 3.941.000/mes

Valor recomendado

Gs. 642.912.000

≈ US$ 106.214

Rango estimadoGs. 565,9 M–Gs. 682 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Alzara Plaza Te invitamos a vivir el lujo en cada sentido, torre de 93 unidades de alta gama, ubicado en el barrio San Jorge, a minutos del nuevo eje corporativo de Asunción, a pasos del Colegio Goethe, zona de alto desarrollo. Departamento de 52 m2; Cocina integrada Baño Living/Comedor Balcón Cuenta con; Seguridad 24 horas Generador para todo el edificio Ascensor de servicio Cocheras con cargadores eléctricos Terraza de 2000 m2, con vistas panorámicas y jardín 360. Piscina de 23 m2 Play Room con parrillero Salón de eventos Kids Room Gimnasio Spa: Salón de masajes/Sauna/Peluqueria Sala de Reuniones Ref 2-16 Cód. ref: 26612

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
52 m²
Dormitorios
1
Baños
1
Cocheras
0
Ambientes
2

Costos

Precio
US$ 119.600
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 723.940.000

Ubicación

Dirección
Capitán Pedro Fabio Martínez entre Silvio Amado Macías y Jaime Bestard - Alzara Plaza
Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 618/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
Capital invertido
US$ 125,6 k
Alquiler efectivo
US$ 618,4/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 6,2 KAño 2: US$ 18,6 kAño 3: US$ 31,2 kAño 4: US$ 44 kAño 5: US$ 57 kAño 6: US$ 70,3 kAño 7: US$ 83,8 kAño 8: US$ 97,5 kAño 9: US$ 111,4 kAño 10: US$ 125,7 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 124,4 kUS$ 7,4 K—US$ 124,4 kUS$ 6,2 K
2US$ 129,4 kUS$ 14,8 k—US$ 129,4 kUS$ 18,6 k
3US$ 134,5 kUS$ 22,3 k—US$ 134,5 kUS$ 31,2 k
4US$ 139,9 kUS$ 29,7 k—US$ 139,9 kUS$ 44 k
5US$ 145,5 kUS$ 37,1 k—US$ 145,5 kUS$ 57 k
6US$ 151,3 kUS$ 44,5 k—US$ 151,3 kUS$ 70,3 k
7US$ 157,4 kUS$ 51,9 k—US$ 157,4 kUS$ 83,8 k
8US$ 163,7 kUS$ 59,4 k—US$ 163,7 kUS$ 97,5 k
9US$ 170,2 kUS$ 66,8 k—US$ 170,2 kUS$ 111,4 k
10US$ 177 kUS$ 74,2 k—US$ 177 kUS$ 125,7 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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