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Casa en venta en San Lorenzo · 490 m² · US$ 4.130 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (490 m²)

≈ Gs. 1327,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18 M/mes

Basado en 2.220 anuncios de venta y 1.357 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 8.533.850/mes

ROI397,8%

Cap rate417,7%

Rent. bruta439,7%

Rent. neta397,8%

Recupero0,3 años

Capital invertido: Gs. 25,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,5 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 439,7%zona: 16,2%+423,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 50 kzona: ≈ Gs. 2,7 M−98,2%
Alquiler: ≈ Gs. 9 Mzona: ≈ Gs. 18 M−50%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 102,2 M
ValorGs. 25,5 M
PatrimonioGs. 25,5 M
Flujo acum.Gs. 102,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 205,6 M
ValorGs. 26,5 M
PatrimonioGs. 26,5 M
Flujo acum.Gs. 204,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 309,1 M
ValorGs. 27,6 M
PatrimonioGs. 27,6 M
Flujo acum.Gs. 307,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 412,6 M
ValorGs. 28,7 M
PatrimonioGs. 28,7 M
Flujo acum.Gs. 409,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 516,1 M
ValorGs. 29,8 M
PatrimonioGs. 29,8 M
Flujo acum.Gs. 512 M
Deuda—
Año 6Gs. 619,7 M
ValorGs. 31 M
PatrimonioGs. 31 M
Flujo acum.Gs. 614,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 723,4 M
ValorGs. 32,3 M
PatrimonioGs. 32,3 M
Flujo acum.Gs. 716,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 827,1 M
ValorGs. 33,6 M
PatrimonioGs. 33,6 M
Flujo acum.Gs. 819,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 930,8 M
ValorGs. 34,9 M
PatrimonioGs. 34,9 M
Flujo acum.Gs. 921,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 1034,6 M
ValorGs. 36,3 M
PatrimonioGs. 36,3 M
Flujo acum.Gs. 1024,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 25,5 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 25,5 M	Gs. 102,2 M
2	Gs. 26,5 M	Gs. 204,8 M	—	Gs. 26,5 M	Gs. 205,6 M
3	Gs. 27,6 M	Gs. 307,2 M	—	Gs. 27,6 M	Gs. 309,1 M
4	Gs. 28,7 M	Gs. 409,6 M	—	Gs. 28,7 M	Gs. 412,6 M
5	Gs. 29,8 M	Gs. 512 M	—	Gs. 29,8 M	Gs. 516,1 M
6	Gs. 31 M	Gs. 614,4 M	—	Gs. 31 M	Gs. 619,7 M
7	Gs. 32,3 M	Gs. 716,8 M	—	Gs. 32,3 M	Gs. 723,4 M
8	Gs. 33,6 M	Gs. 819,2 M	—	Gs. 33,6 M	Gs. 827,1 M
9	Gs. 34,9 M	Gs. 921,7 M	—	Gs. 34,9 M	Gs. 930,8 M
10	Gs. 36,3 M	Gs. 1024,1 M	—	Gs. 36,3 M	Gs. 1034,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 19,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 146,2 k

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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