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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.155.941/mes

ROI13%

Cap rate13,6%

Rent. bruta14,3%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 199,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 14,3%zona: 14,4%−0 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+4,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 2,2 M+4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 197,6 M	Gs. 25,9 M	—	Gs. 197,6 M	Gs. 24 M
2	Gs. 205,5 M	Gs. 51,7 M	—	Gs. 205,5 M	Gs. 57,7 M
3	Gs. 213,7 M	Gs. 77,6 M	—	Gs. 213,7 M	Gs. 91,8 M
4	Gs. 222,3 M	Gs. 103,5 M	—	Gs. 222,3 M	Gs. 126,3 M
5	Gs. 231,2 M	Gs. 129,4 M	—	Gs. 231,2 M	Gs. 161 M
6	Gs. 240,4 M	Gs. 155,2 M	—	Gs. 240,4 M	Gs. 196,1 M
7	Gs. 250 M	Gs. 181,1 M	—	Gs. 250 M	Gs. 231,6 M
8	Gs. 260 M	Gs. 207 M	—	Gs. 260 M	Gs. 267,5 M
9	Gs. 270,4 M	Gs. 232,8 M	—	Gs. 270,4 M	Gs. 303,8 M
10	Gs. 281,2 M	Gs. 258,7 M	—	Gs. 281,2 M	Gs. 340,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 152 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 1,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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