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Pai Ñu, Ñemby
Gs. 240.000.000
En línea con la zonaGs. 666,7 k/m²≈ US$ 40,3 k
Importante propiedad ubicada en el mejor barrio de Ñemby, Pa´i ñu a pocas cuadras de la Avda. Victoriano Curiel y Moisés Bertoni, de los supermercados Stock, Luisito, entre otros comercios. A 10 minutos del centro de Ñemby Zona completamente desarrollada, contando con todos los servicios a disposición; instituciones educativas, farmacias, hospitales, locales gastronómicos. Ubicado en zona alta, barrio residencial, terreno plano y regular. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/nVYMiNMTcfy2fsmK9 Superficie: 12x30 = 360 m2 inversión: 240.000.000 gs
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 249,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 249,6 M | Gs. -2,4 M |
| 2 | Gs. 259,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 259,6 M | Gs. 7,6 M |
| 3 | Gs. 270 M | Gs. 0 | — | Gs. 270 M | Gs. 18 M |
| 4 | Gs. 280,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 280,8 M | Gs. 28,8 M |
| 5 | Gs. 292 M | Gs. 0 | — | Gs. 292 M | Gs. 40 M |
| 6 | Gs. 303,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 303,7 M | Gs. 51,7 M |
| 7 | Gs. 315,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 315,8 M | Gs. 63,8 M |
| 8 | Gs. 328,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 328,5 M | Gs. 76,5 M |
| 9 | Gs. 341,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 341,6 M | Gs. 89,6 M |
| 10 | Gs. 355,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 355,3 M | Gs. 103,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 1,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 40.314
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 40.314
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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