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VentaTerreno

Vendo 3 terrenos juntos o por separado en Ñemby sobre Asfaltado...

Pai Ñu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 265.000.000

30% sobre la mediana

Gs. 736,1 k/m²≈ US$ 43,8 k

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%57

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 736 k/m²

Mediana zonaGs. 565 k/m²

30% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 203.333.000

≈ US$ 33.592

Rango estimadoGs. 152,3 M–Gs. 242,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende 3 terrenos o por separado excelente ubicación con esquina, a 5 cuadras de la Avda Pratt Gill, Asfaltado nuevo. Barrio Paí Ñú, cerca de todos los servicios. Opotunidad para desarrollar proyectos residenciales o comerciales. 2 terrenos 12x30 a 245millones c/u 1 terreno de 14x32 a 265millones..

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²

Costos

Precio: Gs. 265.000.000

Ubicación

Barrio: Pai Ñu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 278,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 275,6 M	Gs. 0	—	Gs. 275,6 M	Gs. -2,7 M
2	Gs. 286,6 M	Gs. 0	—	Gs. 286,6 M	Gs. 8,4 M
3	Gs. 298,1 M	Gs. 0	—	Gs. 298,1 M	Gs. 19,8 M
4	Gs. 310 M	Gs. 0	—	Gs. 310 M	Gs. 31,8 M
5	Gs. 322,4 M	Gs. 0	—	Gs. 322,4 M	Gs. 44,2 M
6	Gs. 335,3 M	Gs. 0	—	Gs. 335,3 M	Gs. 57,1 M
7	Gs. 348,7 M	Gs. 0	—	Gs. 348,7 M	Gs. 70,5 M
8	Gs. 362,7 M	Gs. 0	—	Gs. 362,7 M	Gs. 84,4 M
9	Gs. 377,2 M	Gs. 0	—	Gs. 377,2 M	Gs. 98,9 M
10	Gs. 392,3 M	Gs. 0	—	Gs. 392,3 M	Gs. 114 M