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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS Y 2 COCHERAS CUBIERTAS

Barrio Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 750.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

2Cocheras

92 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 5.611.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.140.501.000

≈ US$ 188.419

Rango estimadoGs. 921,9 M–Gs. 1334,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ VENTA DEPARTAMENTO – 2 Dormitorios + 2 Cocheras cubiertas en Parque Perón 🌳🌺🪴 📍 Ubicación privilegiada: https://maps.app.goo.gl/uw3QnR7xAx89uUTJ9 Av. Juan Domingo Perón casi Yukyty – Barrio Santa Librada de Asunción (límite con Lambaré). Un complejo de 64 departamentos en 4 torres, dentro de un predio de más de 7.000 m² rodeado de naturaleza, pensado para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a los principales puntos de Asunción. 🔹 Departamento 102 – Bloque C (Piso 1): 📐 Superficie propia: 92 m² 🛋️ Sala – Comedor 🍖 Amplio balcón con parrilla y vista a la piscina 🍳 Cocina integrada, amoblada y semi equipada 🛏️ 2 dormitorios con placares (1 en suite 🚿) 🧺 Lavadero 👕 Tendedero ❄️ Todos los ambientes climatizados 🚗 2 cocheras 🏢 AMENITIES del Condominio: 👮‍♂️ Recepción y seguridad 24 hs + circuito CCTV 🎉 Salón de eventos 💪 Gimnasio 🔥 Quincho con parrilla 🏊‍♂️ Plaza central con piscina de 250.000 litros 👧🧒 Zona Kids con arenero 🚶‍♀️🌴 Circuito de caminata rodeado de árboles 💰 PRECIO DE VENTA: Gs. 750.000.000 💵

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 92 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa Librada
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.330.781/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 64 M	—	Gs. 780 M	Gs. 56,5 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 127,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 151,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 191,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 248,1 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 255,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 345,8 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 444,8 M
6	Gs. 949 M	Gs. 383,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 545,3 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 447,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 647,2 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 511,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 750,7 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 575,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 855,7 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 962,4 M