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Departamento en venta en… · 72 m² · US$ 122.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (72 m²)

≈ Gs. 820,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,4 M/mes

Basado en 983 anuncios de venta y 397 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.536.950/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,8 años

Capital invertido: Gs. 765,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,5 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 11,3%zona: 9,4%+1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,1 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−11,2%
Alquiler: ≈ Gs. 6,9 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M+7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 757,8 M	Gs. 78,4 M	—	Gs. 757,8 M	Gs. 71,2 M
2	Gs. 788,1 M	Gs. 156,9 M	—	Gs. 788,1 M	Gs. 179,9 M
3	Gs. 819,7 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 819,7 M	Gs. 289,9 M
4	Gs. 852,5 M	Gs. 313,8 M	—	Gs. 852,5 M	Gs. 401,1 M
5	Gs. 886,6 M	Gs. 392,2 M	—	Gs. 886,6 M	Gs. 513,7 M
6	Gs. 922 M	Gs. 470,7 M	—	Gs. 922 M	Gs. 627,6 M
7	Gs. 958,9 M	Gs. 549,1 M	—	Gs. 958,9 M	Gs. 742,9 M
8	Gs. 997,2 M	Gs. 627,5 M	—	Gs. 997,2 M	Gs. 859,7 M
9	Gs. 1037,1 M	Gs. 706 M	—	Gs. 1037,1 M	Gs. 978 M
10	Gs. 1078,6 M	Gs. 784,4 M	—	Gs. 1078,6 M	Gs. 1097,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 582,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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