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VENDO AMPLIO TERRENO EN… · 1.224 m² · US$ 150.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (1.224 m²)

≈ Gs. 4069,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 45,9 M/mes

Basado en 1.163 anuncios de venta y 830 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 8.075.000/mes

Cash flow

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Recupero9,6 años

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Capital invertido: Gs. 932,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 11,5%zona: 13,5%−2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 726 kzona: ≈ Gs. 3,3 M−78,2%
Alquiler: ≈ Gs. 8,5 Mzona: ≈ Gs. 45,9 M−81,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 88 M
ValorGs. 923,6 M
PatrimonioGs. 923,6 M
Flujo acum.Gs. 96,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 221,9 M
ValorGs. 960,5 M
PatrimonioGs. 960,5 M
Flujo acum.Gs. 193,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 357,2 M
ValorGs. 999 M
PatrimonioGs. 999 M
Flujo acum.Gs. 290,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 494 M
ValorGs. 1038,9 M
PatrimonioGs. 1038,9 M
Flujo acum.Gs. 387,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 632,5 M
ValorGs. 1080,5 M
PatrimonioGs. 1080,5 M
Flujo acum.Gs. 484,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 772,6 M
ValorGs. 1123,7 M
PatrimonioGs. 1123,7 M
Flujo acum.Gs. 581,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 914,5 M
ValorGs. 1168,6 M
PatrimonioGs. 1168,6 M
Flujo acum.Gs. 678,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 1058,1 M
ValorGs. 1215,4 M
PatrimonioGs. 1215,4 M
Flujo acum.Gs. 775,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1203,6 M
ValorGs. 1264 M
PatrimonioGs. 1264 M
Flujo acum.Gs. 872,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1351,1 M
ValorGs. 1314,6 M
PatrimonioGs. 1314,6 M
Flujo acum.Gs. 969 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 923,6 M	Gs. 96,9 M	—	Gs. 923,6 M	Gs. 88 M
2	Gs. 960,5 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 960,5 M	Gs. 221,9 M
3	Gs. 999 M	Gs. 290,7 M	—	Gs. 999 M	Gs. 357,2 M
4	Gs. 1038,9 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 1038,9 M	Gs. 494 M
5	Gs. 1080,5 M	Gs. 484,5 M	—	Gs. 1080,5 M	Gs. 632,5 M
6	Gs. 1123,7 M	Gs. 581,4 M	—	Gs. 1123,7 M	Gs. 772,6 M
7	Gs. 1168,6 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1168,6 M	Gs. 914,5 M
8	Gs. 1215,4 M	Gs. 775,2 M	—	Gs. 1215,4 M	Gs. 1058,1 M
9	Gs. 1264 M	Gs. 872,1 M	—	Gs. 1264 M	Gs. 1203,6 M
10	Gs. 1314,6 M	Gs. 969 M	—	Gs. 1314,6 M	Gs. 1351,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 710,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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