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VentaDúplex

Anuncio 2748341

Isla Bogado, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

5% bajo la mediana

Gs. 5,2 M/m²≈ US$ 92,5 k

3Dormitorios

108 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.708.000/mes

Valor recomendado

Gs. 592.258.000

≈ US$ 97.845

Rango estimadoGs. 504,8 M–Gs. 640,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO DÚPLEX A ESTRENAR ESTILO TOSCANO, DE 3 DORMITORIOS EN BARRIO ISLA BOGADO UBICACIÓN: Luque, Barrio Isla Bogado, a media cuadra de la Ruta principal, Fotógrafos del Chaco, sobre empedrado y a solo 1.5 cuadras de la Av. Campo Vía. SERVICIOS: Supermercado Stock, Supermercado Superseis, el centro de distribución de Chacomer, Centro de producción de Taiga, Supermercado Virgen del Rosario, cercano a la Municipalidad de Luque, estación de servicio Petromax, escuelas, comisaria 46 de Isla Bogado. Características: Cocina con desayunador, muebles italianos, la cocina cuenta con extractor, puertas internas de procedencia Italiana, termo calefón de 100 lts. Predisposición para cámaras y aires acondicionado. Planta Baja: Estacionamiento para dos vehículos. Recibidor y baño social. Amplio estar, comedor y cocina. Lavadero y depósito. Jardín al frente y patio posterior Planta Alta: Tres dormitorios, el dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite. Baño familiar Cada dúplex está constituido por: Dimensiones: 6 m de frente – 30 m de fondo Superficie edificada: 108 m2 🌎 ID 23862

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 108 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.522.295/mes

ROI7,2%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 36,7 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 102,2 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 168,7 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 236,2 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 211,3 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 304,7 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 253,6 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 374,2 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 295,9 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 444,8 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 516,5 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 380,4 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 589,5 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 422,7 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 663,6 M