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VentaDúplex

Dúplex a estrenar en Isla Bogado, Luque

Isla Bogado, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 335.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 4,3 M/m²≈ US$ 55,3 k

1Dormitorios

1Baños

78 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.715.000/mes

Valor recomendado

Gs. 427.742.000

≈ US$ 70.666

Rango estimadoGs. 350,2 M–Gs. 431,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Acogedora casa a estrenar en condominio seguro, tranquilo y bien ubicado, con acceso controlado y portón electrónico 📍Ubicado en Luque - Isla Bogado a 15 minutos del Pinedo y Shopping San Lorenzo. 📐Metros construidos 78 m2 repartidos en: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos 🧺 Área de Lavado Clasipar! y patio. 📐Áreas comunes *Piscina *Quincho techado para reuniones sociales y baños sexados. * estacionamientos para los visitantes dentro del condominio. 💰𝐌𝐨𝐧𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐨́𝐧: ✅Dos dormitorios * 280.000.000 ✅Tres dormitorios * 335.000.000 💰Formas de pago: ✅Al contado ✅Vía Banco 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/5WE5QJ1NUsUrJRiR8

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 78 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 335.000.000

Ubicación

Barrio: Isla Bogado
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.579.250/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 351,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 348,4 M	Gs. 31 M	—	Gs. 348,4 M	Gs. 27,6 M
2	Gs. 362,3 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 362,3 M	Gs. 72,5 M
3	Gs. 376,8 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 376,8 M	Gs. 117,9 M
4	Gs. 391,9 M	Gs. 123,8 M	—	Gs. 391,9 M	Gs. 164 M
5	Gs. 407,6 M	Gs. 154,8 M	—	Gs. 407,6 M	Gs. 210,6 M
6	Gs. 423,9 M	Gs. 185,7 M	—	Gs. 423,9 M	Gs. 257,8 M
7	Gs. 440,8 M	Gs. 216,7 M	—	Gs. 440,8 M	Gs. 305,7 M
8	Gs. 458,5 M	Gs. 247,6 M	—	Gs. 458,5 M	Gs. 354,3 M
9	Gs. 476,8 M	Gs. 278,6 M	—	Gs. 476,8 M	Gs. 403,6 M
10	Gs. 495,9 M	Gs. 309,5 M	—	Gs. 495,9 M	Gs. 453,6 M