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VentaCasa

US$ 290.000 CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO – 5 DORMITORIOS

Colón, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

26% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 290.000

5Dormitorios

350 m²Construidos

1.855 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

26% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual

Alquiler estimadoGs. 16.297.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.379.459.000

≈ US$ 393.103

Rango estimadoGs. 1708,9 M–Gs. 2596,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com US$ 290.000 CASA EN VENTA EN SAN BERNARDINO – 5 DORMITORIOS Viví rodeado de naturaleza, privacidad y confort en una propiedad única en Florentina Parque Residencial – Barrio Colón, a solo 5 minutos del centro de San Bernardino. Ubicación estratégica Salida de calle a calle Entorno arbolado y tranquilo Terreno: 1.855m² Construcción: 350m² Esta casa combina amplitud, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar todo el año: 5 dormitorios (3 en suite, uno con jacuzzi) Sala, comedor y cocina integrada – ambiente moderno y luminoso Jardín interno que aporta luz natural y frescura Quincho con parrilla Rotagrill Piscina con filtro automatizado Estacionamiento para 4 vehículos Comodidades y equipamiento: Todo lo que necesites está en Clasipar.com Sistema de alarma Internet fibra óptica 2 tanques de agua de 2.500 L c/u Tanque de reserva de 70.000 L ⁠Regadío automático 2 cámaras sépticas Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para casa de verano o inversión. Precio amoblada: USD 290.000 ID: 46780

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.855 m²
Construido: 350 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 15.482.150/mes

ROI10,1%

Cap rate10,6%

Rent. bruta11,1%

Rent. neta10,1%

Recupero9,9 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 168,2 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 371,6 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 427 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 557,4 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 688,8 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 743,1 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 953,5 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 928,9 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 1221,5 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 1114,7 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 1492,7 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 1300,5 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1767,3 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 1486,3 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 2045,5 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 1672,1 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 2327,4 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 1857,9 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 2613,1 M