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VentaCasa

MANSIÓN EN SAN BERNARDINO, 5 DORMITORIOS (4 EN SUITE), EN TERRENO DE 1.250 m²

Colón, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 181,7 k

5Dormitorios

300 m²Construidos

1.250 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,7% anual

Alquiler estimadoGs. 15.350.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.039.536.000

≈ US$ 336.946

Rango estimadoGs. 1464,7 M–Gs. 2225,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

👉 EN VENTA – MANSIÓN EN SAN BERNARDINO, 5 DORMITORIOS (4 EN SUITE), EN TERRENO DE 1.250 m² 📍 Zona: San Bernardino - Barrio Colón, a cercanías del Lago Ypacaraí. 📏 Terreno: 1.250 m² - 25 x 50 mts 🏠 Construcción: aprox. 300 m² ▶️ Majestuosa residencia de estilo cinematográfico, completamente amoblada con mobiliario fino y de alto valor. La propiedad cuenta con: ✅ 5 dormitorios (4 en suite) ✅ Agua fría y caliente ✅ 8 aires acondicionados ✅ Ventiladores de techo ✅ Sala ✅ Cocina ✅ Galería cerrada y climatizada ✅ Quincho con parrilla al final de la galería ✅ Piscina de 4 x 10 mts (300.000 litros) con filtro marca Jacuzzi, baño y vestidor ✅ Patio amplio con empastado y palmeras imperiales ✅ Cancha de fútbol ✅ Totalmente amurallado Ubicada a 1 cuadra y media de la avenida Guillermo Nauman, a 5 minutos del centro de San Bernardino. Excelente zona residencial y turística. 💰 com. El Clasificado en Paraguay Precio: 1.100.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o adquirirlo. 🆔 ID: S211025-2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.250 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 14.582.394/mes

ROI15,2%

Cap rate15,9%

Rent. bruta16,7%

Rent. neta15,2%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 14,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 175 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 164 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 350 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 384,7 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 525 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 607,3 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 700 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 831,8 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 874,9 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 1058,3 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 1049,9 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1286,8 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 1224,9 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1517,4 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1399,9 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1750,3 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1574,9 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1985,5 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1749,9 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 2223,2 M