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VentaCasa

Casa moderna con piscina en San Bernardino – Tu refugio ideal todo el año

Colón, San Bernardinoubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

74% sobre la mediana

Gs. 8,9 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Dormitorios

3Baños

150 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

74% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.433.000/mes

Valor recomendado

Gs. 765.296.000

≈ US$ 126.432

Rango estimadoGs. 679,5 M–Gs. 949,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Disfrutá del descanso que merecés en esta moderna y luminosa casa en San Bernardino, diseñada para compartir momentos inolvidables con familia y amigos. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/fbsuU99vyewRASZC7 A solo 3 cuadras de Av. Guillermo Naumann, Barrio Colón (acceso por Copetrol – Clasipar! camino Luque/San Bernardino). ✨ Ambientes amplios, funcionales y con excelente luz natural: • 1 dormitorio en suite • 2 dormitorios con baño compartido • Baño social • Sala, comedor y cocina integrados • Galería con parrilla – perfecta para reuniones • Piscina de 10 x 3 m • Depósito • Jardín con cauce hídrico natural y sendero de rocas • Cochera para varios vehículos 🔒 Extras que marcan la diferencia: Sistema de cámaras con acceso desde el celular, riego automático y servicio Protek ya instalado. 📐 Terreno: 360 m² 🏠 Construidos: 150 m² 📄 Documentación lista para transferir 🛋️ (No incluye muebles) 💰 Precio: USD 220.000 ID: ID: 143001155-58

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 1
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Colón
Ciudad: San Bernardino
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.911.350/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 118,9 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 105,6 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 237,9 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 280 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 356,8 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 456,5 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 475,7 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 635,4 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 594,7 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 816,6 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 713,6 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 1000,3 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 832,6 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1186,7 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 951,5 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1375,7 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1070,4 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1567,6 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1189,4 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1762,3 M