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En Pozo 1 Dormitorio - Shanti —… · US$ 102.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (55 m²)

≈ Gs. 620,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,4 M/mes

Basado en 586 anuncios de venta y 465 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.632.200/mes

ROI8,7%

Cap rate9,1%

Rent. bruta9,6%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 639,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Manorá

Rent. bruta: 9,6%zona: 8,5%+1,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 11,3 M−1,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,9 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+10,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 49,5 M
ValorGs. 633,4 M
PatrimonioGs. 633,4 M
Flujo acum.Gs. 55,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 130,4 M
ValorGs. 658,7 M
PatrimonioGs. 658,7 M
Flujo acum.Gs. 111,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 212,4 M
ValorGs. 685,1 M
PatrimonioGs. 685,1 M
Flujo acum.Gs. 166,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 295,3 M
ValorGs. 712,5 M
PatrimonioGs. 712,5 M
Flujo acum.Gs. 222,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 379,4 M
ValorGs. 741 M
PatrimonioGs. 741 M
Flujo acum.Gs. 277,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 464,7 M
ValorGs. 770,6 M
PatrimonioGs. 770,6 M
Flujo acum.Gs. 333,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 551,1 M
ValorGs. 801,4 M
PatrimonioGs. 801,4 M
Flujo acum.Gs. 389,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 638,7 M
ValorGs. 833,5 M
PatrimonioGs. 833,5 M
Flujo acum.Gs. 444,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 727,6 M
ValorGs. 866,8 M
PatrimonioGs. 866,8 M
Flujo acum.Gs. 500,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 817,9 M
ValorGs. 901,5 M
PatrimonioGs. 901,5 M
Flujo acum.Gs. 555,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 633,4 M	Gs. 55,6 M	—	Gs. 633,4 M	Gs. 49,5 M
2	Gs. 658,7 M	Gs. 111,2 M	—	Gs. 658,7 M	Gs. 130,4 M
3	Gs. 685,1 M	Gs. 166,8 M	—	Gs. 685,1 M	Gs. 212,4 M
4	Gs. 712,5 M	Gs. 222,3 M	—	Gs. 712,5 M	Gs. 295,3 M
5	Gs. 741 M	Gs. 277,9 M	—	Gs. 741 M	Gs. 379,4 M
6	Gs. 770,6 M	Gs. 333,5 M	—	Gs. 770,6 M	Gs. 464,7 M
7	Gs. 801,4 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 801,4 M	Gs. 551,1 M
8	Gs. 833,5 M	Gs. 444,7 M	—	Gs. 833,5 M	Gs. 638,7 M
9	Gs. 866,8 M	Gs. 500,3 M	—	Gs. 866,8 M	Gs. 727,6 M
10	Gs. 901,5 M	Gs. 555,9 M	—	Gs. 901,5 M	Gs. 817,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 487,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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