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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mongelos, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
≈ Gs. 2.530.139.000
18% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 425.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis TERRENO EN ESQUINA SOBRE AV PERU SALIDA A 4 CALLES 🏙️ Oportunidad Única: Terreno Comercial en Esquina sobre Avda. Perú y Teodoro S Mongelos Asunción, Ciudad Nueva CON SALIDA A 4 CALLES 📍 Ubicación Estratégica para Inversionistas y Desarrolladores Presentamos una propiedad excepcional en el corazón de Asunción, ideal para proyectos comerciales o residenciales de gran envergadura. Este amplio terreno en esquina se encuentra sobre la Avda. Perú, una de las arterias principales de la ciudad, garantizando alta visibilidad y flujo constante de personas y vehículos. 📐 Características del Terreno: Superficie Total: 994 m² Frente sobre Avda. Perú: 30 metros Costado sobre Calle Teodoro S. Mongelos: 30 metros Fondo sobre Calle E. Balanzá: 8 metros Costado sobre Calle sin salida (Ecuador): 30 metros 🚀 Ventajas Competitivas: Accesibilidad Inigualable: Salida a cuatro calles, facilitando el acceso y la logística para cualquier tipo de desarrollo. Zona de Alta Demanda: Ubicado en una intersección clave, rodeado de importantes puntos de interés y con excelente conectividad vial. Potencial de Desarrollo: Ideal para la construcción de locales comerciales, oficinas, edificios residenciales o proyectos mixtos. 🏢 Entorno Comercial y Cultural: Mercado 4: A pocos minutos, uno de los centros comerciales más concurridos de la ciudad, ofreciendo una amplia gama de productos y servicios. Torre Ícono: Edificio emblemático de Asunción, símbolo de modernidad y desarrollo urbano. Museo Memoria de la Ciudad: Espacio cultural que refleja la rica historia y patrimonio de Asunción. Hotel Hostel Ysapy: Alojamiento cercano que Encontrá todo lo que necesitas atrae a turistas y visitantes, aumentando el flujo peatonal en la zona. 🚌 Excelente Conectividad: La propiedad cuenta con acceso a múltiples líneas de transporte público, incluyendo las rutas 7, 15, 28, 34, 45 y 110, entre otras, que conectan con diversos puntos de la ciudad y el área metropolitana. ¡No pierdas esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor proyección de Asunción!
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2631,3 M | Gs. 162,8 M | — | Gs. 2631,3 M | Gs. 137,5 M |
| 2 | Gs. 2736,6 M | Gs. 325,7 M | — | Gs. 2736,6 M | Gs. 405,6 M |
| 3 | Gs. 2846,1 M | Gs. 488,5 M | — | Gs. 2846,1 M | Gs. 677,9 M |
| 4 | Gs. 2959,9 M | Gs. 651,4 M | — | Gs. 2959,9 M | Gs. 954,6 M |
| 5 | Gs. 3078,3 M | Gs. 814,2 M | — | Gs. 3078,3 M | Gs. 1235,8 M |
| 6 | Gs. 3201,4 M | Gs. 977 M | — | Gs. 3201,4 M | Gs. 1521,8 M |
| 7 | Gs. 3329,5 M | Gs. 1139,9 M | — | Gs. 3329,5 M | Gs. 1812,7 M |
| 8 | Gs. 3462,7 M | Gs. 1302,7 M | — | Gs. 3462,7 M | Gs. 2108,7 M |
| 9 | Gs. 3601,2 M | Gs. 1465,5 M | — | Gs. 3601,2 M | Gs. 2410,1 M |
| 10 | Gs. 3745,2 M | Gs. 1628,4 M | — | Gs. 3745,2 M | Gs. 2717 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 15,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 518.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF18% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 518.991
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada