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VENDO HERMOSA PROPIEDAD… · 1.000 m² · US$ 400.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 53 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,5%

Precio estimado (1.000 m²)

≈ Gs. 2600 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 53 M/mes

Basado en 1.913 anuncios de venta y 200 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 9.367.000/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 2497,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 5%zona: 24,5%−19,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 2,6 M−8,5%
Alquiler: ≈ Gs. 9,9 Mzona: ≈ Gs. 53 M−81,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 88,6 M
ValorGs. 2473,3 M
PatrimonioGs. 2473,3 M
Flujo acum.Gs. 112,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 300 M
ValorGs. 2572,2 M
PatrimonioGs. 2572,2 M
Flujo acum.Gs. 224,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 515,3 M
ValorGs. 2675,1 M
PatrimonioGs. 2675,1 M
Flujo acum.Gs. 337,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 734,7 M
ValorGs. 2782,1 M
PatrimonioGs. 2782,1 M
Flujo acum.Gs. 449,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 958,3 M
ValorGs. 2893,4 M
PatrimonioGs. 2893,4 M
Flujo acum.Gs. 562 M
Deuda—
Año 6Gs. 1186,5 M
ValorGs. 3009,1 M
PatrimonioGs. 3009,1 M
Flujo acum.Gs. 674,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1419,3 M
ValorGs. 3129,5 M
PatrimonioGs. 3129,5 M
Flujo acum.Gs. 786,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1656,8 M
ValorGs. 3254,7 M
PatrimonioGs. 3254,7 M
Flujo acum.Gs. 899,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 1899,4 M
ValorGs. 3384,9 M
PatrimonioGs. 3384,9 M
Flujo acum.Gs. 1011,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 2147,2 M
ValorGs. 3520,3 M
PatrimonioGs. 3520,3 M
Flujo acum.Gs. 1124 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2473,3 M	Gs. 112,4 M	—	Gs. 2473,3 M	Gs. 88,6 M
2	Gs. 2572,2 M	Gs. 224,8 M	—	Gs. 2572,2 M	Gs. 300 M
3	Gs. 2675,1 M	Gs. 337,2 M	—	Gs. 2675,1 M	Gs. 515,3 M
4	Gs. 2782,1 M	Gs. 449,6 M	—	Gs. 2782,1 M	Gs. 734,7 M
5	Gs. 2893,4 M	Gs. 562 M	—	Gs. 2893,4 M	Gs. 958,3 M
6	Gs. 3009,1 M	Gs. 674,4 M	—	Gs. 3009,1 M	Gs. 1186,5 M
7	Gs. 3129,5 M	Gs. 786,8 M	—	Gs. 3129,5 M	Gs. 1419,3 M
8	Gs. 3254,7 M	Gs. 899,2 M	—	Gs. 3254,7 M	Gs. 1656,8 M
9	Gs. 3384,9 M	Gs. 1011,6 M	—	Gs. 3384,9 M	Gs. 1899,4 M
10	Gs. 3520,3 M	Gs. 1124 M	—	Gs. 3520,3 M	Gs. 2147,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1902,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 14,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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