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Juan de Menaubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 7.441.584.000
Gs. 1,4 K/m²Precio original: US$ 1.250.000
IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CORDILLERA!!! – IDEAL PARA DESARROLLO AGRO-GANADERO SE VENDE ESPECTACULAR CAMPO DE 540 HAS. En el departamento de Cordillera, Distrito de Juan de Mena. La propiedad se halla ubicada a 109 kilómetros de Asunción, en el km. 9 del ramal que une la ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino con el pueblo Clasipar.com de Juan de Mena. Sobre la ruta asfaltada de nominada Próceres de Mayo. Superficie total de 540 has. La propiedad se encuentra a transferir. Con sus documentaciones al día. Características del campo: Las pasturas son del tipo natural en la parte alta con Capi’i Pytá (Andropogon Lateralis), las bajas con Camlotillo y Pasto Clavel (Hermatria Altisima) de la región Oriental. El campo se puede utilizar para agricultura (Arroz y otros) y reforestación (Eucaliptos entre otros). Actualmente se realiza cría y engorde de vacunos. Para el engorde se puede implantar Brachiaria humidícola o Pangola, entre otras pasturas a cultivar. Infraestructura; La propiedad posee alambrado perimetral, canales, tajamar, nacientes. Agua a escasa profundidad, no existen problemas de agua durante todo el año. Posee partes altas para recostadero de animales. Las infraestructuras se encuentran en regular estado de conservación.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7739,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7739,2 M | Gs. -74,4 M |
| 2 | Gs. 8048,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 235,2 M |
| 3 | Gs. 8370,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 557,1 M |
| 4 | Gs. 8705,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 891,9 M |
| 5 | Gs. 9053,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 1240,2 M |
| 6 | Gs. 9416 M | Gs. 0 | — | Gs. 9416 M | Gs. 1602,3 M |
| 7 | Gs. 9792,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 1979 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2370,7 M |
| 9 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2778 M |
| 10 | Gs. 11 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11 mil M | Gs. 3201,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 44,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Valor recomendado
Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 20.000.000
Gs. 4,7/m²
Juan de Mena
Ubicación aproximada
