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Juan De Mena
≈ Gs. 7.441.584.000
Gs. 1,4 K/m²Precio original: US$ 1.250.000
IMPORTANTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN CORDILLERA!!! – IDEAL PARA DESARROLLO AGRO-GANADERO SE VENDE ESPECTACULAR CAMPO DE 540 HAS. En el departamento de Cordillera, Distrito de Juan de Mena. La propiedad se halla ubicada a 109 kilómetros de Asunción, en el km. 9 del ramal que une la ruta N° 3 Gral. Elizardo Aquino con el pueblo de Juan de Mena. Sobre la ruta asfaltada de nominada Próceres de Mayo. Superficie total de 540 has. La propiedad se encuentra a transferir. Con sus documentaciones al día. Características del campo: Las pasturas son del tipo natural en la parte alta con Capi’i Pytá (Andropogon Lateralis), las bajas con Camlotillo y Pasto Clavel (Hermatria Altisima) de la región Oriental. El campo se puede utilizar para agricultura (Arroz y otros) y reforestación (Eucaliptos entre otros). Actualmente se realiza cría y engorde de vacunos. Para el engorde se puede implantar Brachiaria humidícola o Pangola, entre otras pasturas a cultivar. Infraestructura; La propiedad posee alambrado perimetral, canales, tajamar, nacientes. Agua a escasa profundidad, no existen problemas de agua durante todo el año. Posee partes altas para recostadero de animales. Las infraestructuras se encuentran en regular estado de conservación.
Tu escenario vs. Cordillera
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7739,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 7739,2 M | Gs. -74,4 M |
| 2 | Gs. 8048,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 235,2 M |
| 3 | Gs. 8370,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 557,1 M |
| 4 | Gs. 8705,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 891,9 M |
| 5 | Gs. 9053,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 1240,2 M |
| 6 | Gs. 9416 M | Gs. 0 | — | Gs. 9416 M | Gs. 1602,3 M |
| 7 | Gs. 9792,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 1979 M |
| 8 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2370,7 M |
| 9 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2778 M |
| 10 | Gs. 11 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 11 mil M | Gs. 3201,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 44,4 M
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 20.000.000
Gs. 4,7/m²
Juan de Mena
Ubicación aproximada