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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Paiñu, Ñemby
Gs. 450.000.000
12% sobre la medianaGs. 1,4 M/m²≈ US$ 75,6 k
CASA CON TERRENO NORMAL Amplio chalet a estrenar de 2 habitaciones en Ñemby barrio Paiñu, a 50 metros de Avenida Prat Gill y 500 de Moise Bertoni Fácil acceso sobre calle empedrada, moderno y amplios espacios destacan a este desarrollo en una de las zonas de mayor crecimiento en Ñemby. El chalet posee: 2 habitaciones 1 baño familiar amplio Sala independiente Cocina amoblada Lavadero Estacionamiento para varios vehiculos Patio trasero empastado 12,70 x 25 https://maps.app.goo.gl/jrZGDYB7XWaJk3WY9
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 468 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 114,8 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 150,8 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 184,5 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 255 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 251,4 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 326,3 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 301,6 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 398,5 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 351,9 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 471,6 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 545,5 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 452,4 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 620,4 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 502,7 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 696,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
12% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 67.436
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada