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LA GAELRIA YKUA SATÍ: 1.475M2 … · US$ 1.100.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 35 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,9%

Precio estimado (700 m²)

≈ Gs. 2460,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,5 M/mes

Basado en 4.214 anuncios de venta y 1.398 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.397.200/mes

ROI3,9%

Cap rate4,1%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,5 años

Capital invertido: Gs. 6867 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Tu escenario vs. La Catedral

Rent. bruta: 4,3%zona: 11,9%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+165,8%
Alquiler: ≈ Gs. 23,6 Mzona: ≈ Gs. 24,5 M−3,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 203,4 M
ValorGs. 6801,6 M
PatrimonioGs. 6801,6 M
Flujo acum.Gs. 268,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 744,2 M
ValorGs. 7073,6 M
PatrimonioGs. 7073,6 M
Flujo acum.Gs. 537,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 1295,9 M
ValorGs. 7356,6 M
PatrimonioGs. 7356,6 M
Flujo acum.Gs. 806,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1858,9 M
ValorGs. 7650,8 M
PatrimonioGs. 7650,8 M
Flujo acum.Gs. 1075,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 2433,7 M
ValorGs. 7956,9 M
PatrimonioGs. 7956,9 M
Flujo acum.Gs. 1343,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 3020,8 M
ValorGs. 8275,2 M
PatrimonioGs. 8275,2 M
Flujo acum.Gs. 1612,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 3620,6 M
ValorGs. 8606,2 M
PatrimonioGs. 8606,2 M
Flujo acum.Gs. 1881,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 4233,6 M
ValorGs. 8950,4 M
PatrimonioGs. 8950,4 M
Flujo acum.Gs. 2150,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 4860,3 M
ValorGs. 9308,4 M
PatrimonioGs. 9308,4 M
Flujo acum.Gs. 2418,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 5501,5 M
ValorGs. 9680,8 M
PatrimonioGs. 9680,8 M
Flujo acum.Gs. 2687,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6801,6 M	Gs. 268,8 M	—	Gs. 6801,6 M	Gs. 203,4 M
2	Gs. 7073,6 M	Gs. 537,5 M	—	Gs. 7073,6 M	Gs. 744,2 M
3	Gs. 7356,6 M	Gs. 806,3 M	—	Gs. 7356,6 M	Gs. 1295,9 M
4	Gs. 7650,8 M	Gs. 1075,1 M	—	Gs. 7650,8 M	Gs. 1858,9 M
5	Gs. 7956,9 M	Gs. 1343,8 M	—	Gs. 7956,9 M	Gs. 2433,7 M
6	Gs. 8275,2 M	Gs. 1612,6 M	—	Gs. 8275,2 M	Gs. 3020,8 M
7	Gs. 8606,2 M	Gs. 1881,4 M	—	Gs. 8606,2 M	Gs. 3620,6 M
8	Gs. 8950,4 M	Gs. 2150,1 M	—	Gs. 8950,4 M	Gs. 4233,6 M
9	Gs. 9308,4 M	Gs. 2418,9 M	—	Gs. 9308,4 M	Gs. 4860,3 M
10	Gs. 9680,8 M	Gs. 2687,7 M	—	Gs. 9680,8 M	Gs. 5501,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 5232 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 39 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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